بیش‌ خرید چیست ؟


نحوه خرید زمین در متاورس

پیش گشایش بازار بورس چیست و چطور در این ساعات، معامله کنیم؟

پیش گشایش بازار بورس فرصتی است که در اختیار معامله‌گران قرار می‌گیرد تا سفارشات خرید و فروش خود را ثبت کنند. در این بازه‌ زمانی، علاوه بر قیمت‌گذاری بر سهام یا کشف قیمت، فرصت دیگری نیز در اختیار خریداران و فروشندگان قرار می‌گیرد. آن‌ها با مشاهده‌ رفتار و نحوه‌ سفارش‌گذاری سایرین می‌توانند بازار را بررسی کنند و بر این اساس تصمیم بگیرند.

به عبارت دیگر خریدان و فروشندگان تحت تاثیر خبرهایی که برای سهم منتشر می‌شود یا اخبار داخلی و خارجی، در مورد نگهداری یا فروش سهم تصمیم می‌گیرند و روند بازار در طول روز را با رفتارهای خود در مرحله پیش گشایش تعیین می‌کنند.

قیمت نظری پیش گشایش

خریداران و فروشندگان در مرحله‌ پیش گشایش بازار بورس، سفارشات را ثبت و ویرایش می‌کنند. به قیمتی که خریداران و فروشندگان در مرحله‌ پیش گشایش درمورد آن به توافق می‌رسند و تعیین کننده قیمت معاملات روز است، قیمت نظری گشایش گفته می‌شود.

زمان پیش گشایش

ساعت کاری بازار بورس از 9 صبح الی 12:30 بعد از ظهر است و طبیعی‌ است شروع مرحله پیش گشایش در بورس باید پیش از این ساعت باشد. به این ترتیب مطابق مصوبات ساعت شروع پیش گشایش بورس یک بازه‌ 15 دقیقه‌ای، از ساعت 8:45 تا 9 در نظر گرفته شده است.

پیش گشایش برای چه سهم‌هایی است؟

مهلتی که معامله‌گران برای ثبت سفارش در بازار بورس دارند، محدودیتی برای سهم‌ها ندارد و شامل تمام آن‌هامی‌شود. پیش گشایش و سفارش گیری تاثیر مهمی در قیمت سهام در روز جاری دارند و معامله‌گران می‌توانند با توجه به قیمت‌های پیشنهادی و صف‌های خرید و فروش احتمالی، به طور تقریبی بازار آن روز را پیش‌بینی نمایند.

در ساعت پیش گشایش بورس، ممکن است سهامی از صف خرید به صف فروش تبدیل شود یا بر عکس، بنابراین نباید لحظه‌ای از رفتار سایر معامله‌گران غفلت نمود. زیرا ممکن است شرایط بازار تغییر کند و به طور مثال سهمی را در بازه‌ قیمتی پایین از دست بدهید، یا در قیمت‌های بالاتر خریداری کنید. به عبارتی دیگر لحظه‌ها در پیش گشایش تعیین کننده هستند و کمی تعلل می‌تواند جایگاه فرد را در صف به میزان زیادی تغییر دهد یا موجب از دست دادن فرصت شود.

بازگشایی نماد بدون پیش گشایش در بورس

البته برخی از نمادها بدون امکان پیش گشایش راس ساعت 9 باز می‌شوند و خریدان و فروشندگان فقط در بازه‌ زمانی رسمی بازار می‌توانند معاملات خود را انجام دهند.

سفارش سرخطی چیست؟

سفارش سرخطی به سفارشاتی گفته می‌شود که توسط حقوقی سهم یا بازیگران سهم ثبت می‌شود. خریداران و فروشندگان با هدف پیشی‌گرفتن از سایرین در زمان پیش گشایش سفارشات خود را ثبت می‌کنند. بنابراین تقدم زمانی عامل رقابتی بین معامله‌گران تلقی می‌شود. به این ترتیب کسانی که سفارش خرید یا فروش را زودتر ثبت کنند، در ساعت پیش گشایش سهامشان زودتر معامله می‌شود و به اصطلاحی سرخطی زده‌اند.

بعد از ثبت سفارش این امکان فراهم است که معامله‌گران وضعیت سفارش و نوبت آن در صف را در تریدر خود مشاهده نمایند. به این ترتیب می‌توان تخمین زد آیا مقدار درخواستی از سهام به فرد می‌رسد؟

نحوه خرید در پیش گشایش

برخی افراد می‌پرسند دوره پیش گشایش در بورس چیست و چطور باید سهام را در این بازه معامله کنیم. در پیش گشایش بورس خرید معنایی ندارد و فقط ثبت سفارش انجام می‌شود. با این حساب در پیش گشایش معامله انجام نمی‌شود و فقط سفارش‌ها در سامانه ثبت می‌شوند و در صف خرید یا فروش قرار می‌گیرند.

بعد از ثبت سفارش در پیش گشایش بازار، ناظر بازار و بازرسان، قیمت‌ها را بررسی می‌کنند و در صورت تایید آن‌ها سفارش در صف قرار می‌گیرد. بنابراین در صورتی که قیمت‌گذاری در محدوده‌ مورد تایید نباشد، تضمینی برای ثبت آن وجود ندارد.

مواردی از ثبت سفارشات که تایید نمی‌شوند شامل موارد زیر است:

  • وقتی که خریداران یا فروشندگان قیمت‌های غیر واقعی ثبت می‌کنند.
  • سفارشاتی که دائما حذف می‌شوند و ثبات ندارد.
  • ثبت سفارش به قیمت مرحله‌ گشایش یا مچینگ بازار، که بالاتر یا پایین‌تر از قیمت سرخطی است.

امکان ویرایش و حذف سفارش در پیش گشایش بورس

در پیش گشایش سفارش خرید و فروش سهام ثبت می‌شود و می‌توان بر اساس رفتار و سفارش‌های سایر معامله‌گران به طور تقریبی رفتار بازار را پیش‌بینی نمود. بنابراین اگر کسی مایل باشد سفارش خود را ویرایش کند یا به طور کلی حذف کند این امکان را دارد. مطابق مصوبات سازمان بورس، امکان ویرایش یا حذف سفارش در 5 دقیقه‌ پایانی زمان پیش گشایش یعنی 8:45 الی 9 ممنوع است.

قوانین و نکات در مورد پیش گشایش بورس

  1. افراد مبتدی در زمان پیش گشایش باید به سفارشات دقت بیشتری کنند، زیرا ممکن است، حقوقی‌ها تداخلاتی در معاملات داشته باشند و این منجر به سردرگمی و اشتباه معامله‌گران مبتدی می‌شود. به طور مثال حقوقی می‌تواند سفارش‌های سنگین فروش ثبت کند و در لحظات پایانی بعد از ثبت سفارش سایرین، سفارش‌های خود را حذف کند. به همین جهت توصیه می‌شود سفارش‌ها و حجم معاملات و کدهای ثبت کننده سفارش را بررسی کنید. در صورتی‌ که کدهای حقیقی زیادی اقدام به خرید یا فروش کردند، کمی صبر کنید تا مهلت سفارش‌گذاری به پایان برسد و به راحتی بتوانید در مورد خرید و فروش سهام تصمیم بگیرید.
  2. پیش گشایش در مورد سهام‌هایی که متوقف هستند در ساعت بازار و در یک بازه‌ زمانی نیم ساعته اتفاق می‌افتد. البته ناظر بازار زمان این گشایش را پیش از شروع اعلام می‌کند.

جمع‌بندی

در این مقاله با پیش گشایش بازار بورس ایران و همچنین نحوه خرید در پیش گشایش آشنا شدیم. بازه زمانی ثبت سفارش از ساعت 8:45 الی 9 صبح می‌باشد و در 5 دقیقه آخر پیش گشایش امکان ویرایش و حذف سفارش، امکان‌پذیر نیست. به منظور ثبت سفارشی به جا و با تحلیل مناسب، توصیه می‌شود مقالات آموزشی کارگزاری اقتصاد بیدار را مطالعه فرمایید.

فروش مال غیر

مشاوره حقوقی

فروش مال غیر در اصطلاح جرم کلاهبرداری نهفته و می‌توان چنین تعریفی را برای آن مطرح کرد:

«انتقال نامشروع و غیرقانونی هر نوع مال متعلق به غیر (چه عین مال موضوع انتقال باشد چه منفعت آن) توسط اشخاص، اعم از حقیقی و حقوقی به دیگری با سوءِنیت و مهیا نمودن مقدمات قبلی در قالب عقود به منظور به دست آوردن منافع مادی به‌طور ناحق را جرم انتقال مال غیر می‌گویند.» منقول و غیرمنقول بودن آن هم فرقی در اصل ماجرا ندارد و در هر دو مورد، این کار غیرقانونی و جرم است. فروش مال غیر بدون مجوز مال غیر در حکم کلاهبرداری است و بنابراین ماهیتی متفاوت از کلاهبرداری اصطلاحی دارند که « توسل به وسایل متقلبانه برای بردن مال غیر است. طبق ماده یک قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر مصوب 1308 و کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحاء عـیناً یا منفـعتاً بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند . کلاهبردار محسوب می شود و به مجازات کلاهـبرداری محکوم می شود.

فروش مال غیر

ارکان جرم فروش مال غیر

رکن قانونی : با توجه به قانون 1308 بیش‌ خرید چیست ؟ بیش‌ خرید چیست ؟ و رای وحدت رویه دیوان عالی کشور مجازات جرم انتقال مال غیر تابع مجازات مصرحه در ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا اختلاس و کلاهبرداری مصوب ۱۳۶۷ مجمع تشخیص مصلحت نظام درباره مرتکبین جرم انتقال مال غیر، می‌توان گفت که رکن قانونی جرم انتقال مال غیر، ترکیبی از دو قانون مصوب سال ۱۳۰۸ و ۱۳۶۷ می‌باشد.

رکن مادی : در فروش مال غیراحتیاج به وسایل متقلبانه، اغفال مال باخته و تسلیم مال توسط او به کلاهبردار ندارد. در این جرم بزه دیده در صحنه جرم حضور ندارد تا اغفال شود، بلکه صرفا انتقال مال غیر توسط مرتکب کافی است. رکن مادی جرم را تشکیل می‌دهد و اگر قولنامه‌ای باشد، تنظیم قولنامه و امضای آن رکن مادی را تشکیل می‌دهد

رکن معنوی : سو نیت و عمدی بودن انتقال مال غیر عنصر روانی این جرم است. یعنی شخص ابتدا باید قصد انتقال مال غیر را داشته باشد بعد اقدام به انتقال مال غیر کند تا مجازات شود ولی شخصی که بدون قصد و اشتباها مال دیگری را منتقل می کند مجازات نمی شود

اثبات جرم فروش مال غیر

در جرم فروش مال غیر ، ضرر شرط تحقق جرم می باشد یعنی مالک باید متضرر شود ، بنابراین باید با سوءنیت انجام و ضرر ایجاد شده باید توسط مرتکب ایجاد شده باشد و مرتکب آن را با اراده ی خودش انجام داده باشد ، نه بنا به اجبار ، در این صورت می توان جرم انتقال را اثبات و بر علیه مرتکب طرح دعوی کرد.

مجازات فروش مال غیر

در ماده ۲۳۸ قانون مجازات عمومی به مجازات این جرم اشاره شده، بر طبق این ماده فرد منتقل کننده مال غیر، در حالی که می داند این مال متعلق به کسی دیگر است، و به صورت غیر قانونی این کار را انجام دهد، مشمول جرم کلاهبرداری شده و محکوم خواهد شد. در قانون سال 1390 فروش مال غیر، علاوه بر رد مال و تأدیه خسارت، ضمانت اجرای کیفری نیز برای این جرم پیش بینی شد و به مرتکب جرم، صفت متقلب اطلاق شد. همچنین انتقال گیرنده که در حین معامله عالِم به عدم مالکیت انتقال دهنده باشد اگر مالک از وقوع معامله مطلع شده و تا یک ماه پس از حصول اطلاع اظهاریه برای ابلاغ به انتقال گیرنده و مطلع کردن او از مالکیت خود به اداره‌ی ثبت یا دفتر اسناد یا یکی از دوایر دیگر دولتی تسلیم ننماید، معاون جرم محسوب خواهد شد.

فروش مال غیر در اموال مشاع

مالی که چند مالک داشته باشد را مال مشاع می‌نامند . شرکا حق ندارند علاوه بر سهم خود، سهم مشاع شریکش را نیز بدون رضایت او به دیگری انتقال دهد . این کار همان انتقال مال غیر و جرم است . همچنین باتوجه به ماده 117 قانون ثبت به نظر می‌رسد فروش مال مشاع در صورتی که در مرحله اول با سند عادی به شخصی و سپس در مرحله دوم فروش آن با سند رسمی به شخص دیگر صورت بگیرد، در این حالت مورد از مصادیق معامله معارض خواهد بود. در معامله‌ی معارض واقعیت خارجی این است که وقتی فروشنده در هنگام اجرای معامله‌ی دوم به رغم آنکه دارای سمت مالکیت نیست، آن را به دیگری منتقل می‌کند، سمت مالک بودن را بر خلاف واقع اختیار کرده است که از مصادیق تقلب و جعل عنوان به شمار می آید و با آنچه در کلاهبرداری لازم است شباهت دارد.

فروش مال غیر خودرو

فروش مال غیر خودرو ، در دسته ی فروش اموال منقول به حساب می آید که در این نوع اموال ، می توان اموال را بدون آسیب زدن به اصل آن ، جابجا کرد. اگر خریدار از انتقال مال غیر خودرو آگاهی داشته باشد ، او نیز معاون جرم محسوب شده و مجازات می گردد . مالک خودرو ، نیز تا یک ماه پس از اطلاع از فروش خودروی خود توسط دیگری ، باید با نوشتن اظهارنامه ای ، مالکیت خود را به اطلاع خریدار برساند و اگر چنین نکند ، او نیز معاون جرم محسوب شده و مجرم خواهد بود.

تفاوت فروش مال غیر با معامله فضولی

تفاوت فروش مال غیر با معامله فضولی در این است که در معامله فوضولی، فروشنده قصد اضرار به مالک را ندارد حتی گاهی قصد فروشنده سود بیشتر مالک است. ولی در انتقال مال غیر فروشنده قصد ضرر زدن به مالک را دارد و با سونیت خود را به عنوان مالک معرفی می کند و این دعوا از طریق مراجع کیفری پیگیری شده و مجازات دارد .

مزایای شکایت فروش مال غیر توسط وکیل

  • نیازی به حضور شاکی در محکمه نخواهد بود.
  • مدت زمان تاییـد جرم فروش مال غیر کمتر است.
  • در صورتیکه فروش مال بوسیـله دلال باشد وکیل میتواند اموال دلال را نیز توقیف نماید .
  • وکیل میتواند برای جبران زیان و زیان موکل و محکومیت فرد کلاهبردار اقدام نماید .
  • وکیل میتواند رضایت و یا عدم رضایت شاکی را اعلام نماید و نیازی به حضور شاکی برای اعلام رضایت نخواهد بود. (رضایت شاکی تنها سبب تخفیف در مجازات کلاهبردار می شود و کلا از بیـن نخواهد رفت.)

در صورتیکه نیاز به مشاوره دارید میتوانید به صورت رایگان مورد حقوقی خود را از طریق تلفن با همکاران ما مطرح کنید و یا در صورت تمایل به مشاوره حضوری با مراجعه به سایت در قسمت قرار مشاوره ، زمان مشاوره خود را ثبت کنید تا همکاران ما در اسرع وقت با شما تماس بگیرند و قرار مشاوره شما را قطعی کنند.

بهترین استراتژی خرید NFT چیست؟

استراتژی خرید NFT چیست؟

دنیای هنر‌های دیجیتال یا NFT، شبیه بازار ارزهای دیجیتال نیستند.

در این بازار معامله‌گران نگران از دست دادن فرصت برای کسب سود بیشتر نیستند و همه‌چیز در یک لحظه تغییر نمی‌کند، اما آیا این به معنی نداشتن استراتژی در خرید NFT است؟

آیا معامله‌گران و کاربرانی که در بازار توکن‌های غیرمثلی فعالیت می‌کنند، نباید هیچ زمانی برای افزایش شانس کسب سود خود استراتژی مشخصی در نظر بگیرند؟

در آوریل 2021، یک پروژه توکن غیرقابل تعویض (NFT) کمتر شناخته شده در بلاکچین اتریوم راه اندازی شد. این پروژه را اکنون با نام BAYC می‌شناسند.

سرمایه‌گذاران اولیه این پروژه در ابتدای ورود آن به بازار می‌توانستند فقط با 0.08 اتریوم NFT جدید ضرب کنند.

مطمئنا در آن زمان این رقم عدد چشم‌گیری نبود و تحلیل‌گران پروژه BAYC را ارزشمندی نمی‌دانستند.

تقریبا یک سال بعد، پس از اینکه افراد مشهوری از جمله جیمی فالون و استف کوری شروع به جمع‌آوری آثار هنری کردند، کف قیمت توکن‌های آن پروژه به رقم 86.99 ETH رسید. به همین سادگی BAYC یکی از گران‌ترین توکن‌های بازار شد.

واقعیت این است که افزایش محبوبیت روز‌افزون NFT‌ها باعث شده بازار این توکن‌ها یکی از مهم‌ترین بازارهای ارزهای دیجیتال باشد. با این حال همچنان کاربران و معامله‌گرانی که در این بازار فعالیت می‌کنند برای تعیین استراتژی خرید NFT خود دچار سردرگمی هستند.

  • به نظر شما چه چیزهایی برای تعیین این استراتژی باید در نظر گرفت؟
  • آیا می‌توان یک استراتژی مشخص داشت و با استفاده از آن به سوددهی رسید؟
  • آیا ورود به NFT در زمان راه اندازی منطقی است یا سرمایه گذاران باید منتظر باشند تا مسیر پروژه را ببینند؟

پاسخ به همه این سوال‌ها می‌توانند تاثیر مهمی در تعیین استراتژی خرید داشته باشد. برای رسیدن به پاسخ این سوال‌ها تا پایان این مطلب همراه ما بمانید.

فرآیند ضرب یک NFT جدید

برای هنرمندان، توسعه دهندگان و مدیران جامعه، ضرب و تولید یک NFT نقطه اوج کار آنهاست.

در اکثر پروژه ها، فرآیند ضرب در سه مرحله مختلف اتفاق می افتد:

  • لیست سفید
  • پیش‌فروش
  • فروش عمومی

در ادامه هر سه این مراحل را بررسی خواهیم کرد.

مراحل فروش NFT

هر NFT قبل از اینکه وارد بازار شود، از سه مرحله لیست سفید، پیش فروش و فروش عمومی عبور می‌کند.

تفاوت لیست سفید، پیش فروش و فروش عمومی در چیست؟

در بسیاری از موقعیت‌ها، اولین افرادی که به یک پروژه جدید NFT دسترسی پیدا می‌کنند، اعضای لیست سفید هستند.

لیست سفید در واقع اولین حامیان یک پروژه محسوب می‌شوند. این افراد معمولا شامل سرمایه گذاران اولیه و متعهدترین اعضای جامعه هستند.

قرار گرفتن توکنی در لیست سفید، به این معنی است که شانس داشتن ویژگی‌های کمیاب و خاص توکن بیشتر است. این ویژگی‌های کمیاب مهم‌ترین نکته برای قیمت‌گذاری بالای یک توکن محسوب می‌شود.

هنگامی که اعضای لیست سفید اولین فرصت برای ایجاد یک NFT جدید را پیدا کنند، وارد لیست پیش‌فروش می‌شود. توسعه دهندگان NFT در این مرحله الزامات توکن را برای قرار گرفتن در لیست پیش فروش تعیین می کنند.

البته همه چیز به این سادگی نیست. این الزامات اغلب سخت‌گیرانه‌تر از لیست سفید است. پس از اتمام هر دو دور، ضرب توکن برای عموم باز می‌شود. توجه کردن به این مراحل می‌تواند استراتژی خرید NFT شما را حرفه‌ای‌تر و سودآورتر کند.

ایردراپ های NFT چگونه کار می‌کنند؟

برای تشویق فروش بیشتر NFT یا افزایش هیجان در مورد یک پروژه، برخی از تولیدکنندگان NFT ممکن است تصمیم بگیرند، آثار را به صورت «ایردراپ» در آورند.

در حالی که برخی از جوامع ممکن است به افراد مشهور یا اعضای برجسته با فالوورهای شبکه های اجتماعی ایردراپ بدهند، رایج ترین راه برای دریافت NFT رایگان از طریق ضرب چندین باره آن در یک زمان است.

ایردراپ راهی آسان برای به دست آوردن NFTهای رایگان، تعیین استراتژی خرید NFT و کاهش کل هزینه هر توکن است. با این حال ریسک ذاتی هم دارد.

برای مثال اگر یک پروژه جدید توکن هایی را با 0.05 ETH ضرب کند و همزمان یک airdrop رایگان برای ضرب کردن پنج ETH ارائه دهد، شما شش توکن را با هزینه کل 0.25 ETH دریافت خواهید کرد.

زمان خرید NFTها چه وقتی است؟

یکی از سرمایه‌گذارانی که مجموعه‌ای از Bored Ape Yacht Club NFT را خریداری کرد، بعداً مجموعه خود را در حراج ساتبی به قیمت 19 میلیون دلار فروخت!

اگرچه شما عملاً حدود 25 دلار در هر توکن صرفه جویی می کنید، باید بیش از 650 دلار برای دریافت ایردراپ خرج کنید. البته فراموش نکنید اعداد فرضی و با در نظر گرفتن قیمت اتریوم در زمان نوشتن مقاله است. در غیر این صورت ممکن است میزان ریسک NFTها افزایش یا کاهش داشته باشد.

مزایا و معایب ساخت NFT جدید

توکن‌های NFT و پروژهای جدیدی که NFT خود را ضرب می‌کنند مزایا و نکات مثبتی هم دارند.

اولین سرمایه گذاران می توانند با کمترین قیمت این توکن را تهیه کند. در نتیجه بهترین پتانسیل افزایش بازده سرمایه گذاری NFT را در طولانی مدت خواهد داشت.

یکی از سرمایه‌گذارانی که مجموعه‌ای از Bored Ape Yacht Club NFT را خریداری کرد، بعداً مجموعه خود را در حراج ساتبی به قیمت 19 میلیون دلار فروخت.

دلیل دیگر برای ورود به NFT جنبه اجتماعی آن است. بسته به پروژه، اولین پذیرندگان ممکن است مزایای بیشتری برای مشارکت خود دریافت کنند.

به عنوان مثال، برخی از NFT ها ممکن است به دارندگان توکن اجازه ورود به سازمان مستقل غیرمتمرکز پروژه (DAO) را بدهند. همچنین ممکن است ایردراپ های اضافی را از پروژه های وابسته دریافت کنند و دارایی های NFT خود را افزایش دهند تا بخشی از جامعه باشند.

ریسک‌ خرید NFT

اگر چه به نظر می رسد که خرید و ورود سریع به پروژه NFT مزایای زیادی داد، اما نمی‌توان از ریسک آن هم چشم‌پوشی کرد.

مانند هر سرمایه‌گذاری، هیچ تضمینی وجود ندارد که ارزش آن در طول زمان افزایش پیدا کند. حتی ممکن است قیمت توکن پس از ضرب به شدت کاهش یابد.

علاوه بر این، هنگامی که یک NFT بسیار مورد انتظار فعال می‌شود، افزایش فعالیت اعضای لیست سفید و پیش‌فروشی که تلاش می‌کنند در صف اول باشند، می‌تواند هزینه‌های گس را افزایش دهد. این موضوع باعث می‌شود قیمت خرید اولیه یا ورود به آن بسیار بالا باشد.

از آنجایی که هیچ تضمینی در دنیای هنر دیجیتال وجود ندارد، ممکن است قبل از اینکه بتوانید توکن‌ خود را بفروشید و سود مناسبی از آن کسب کنید، مجبور باشید زمان طولانی‌تری آن را نگه دارید.

درواقع، این شرایط شما را مجبور به سرمایه‌گذاری و نگه‌داشتن توکن می‌کند. تا زمانی که در نهایت بتوانید به اندازه قیمت خرید و بیشتر از آن، سود کسب کنید.

مزایا و معایب خرید NFT در بازار

در حالی که ضرب یک پروژه جدید NFT می تواند هیجان انگیز باشد، ممکن است برای سوددهی بیشتر لازم باشد سراغ عرضه اولیه آن توکن نروید.

به بیان دیگر، همیشه اولین خرید NFT سودآور نیست. بلکه خرید یک توکن در OpenSea یا Rarible و هر بازار دیگری می‌تواند بینشی در مورد تقاضا NFT در بازار به شما بدهد. هنگام مرور سابقه NFT ها در هر دو بازار اصلی، به خریداران درک بهتری در مورد تاریخچه تراکنش، تغییرات قیمت در طول زمان و دفعات تغییر قیمت یک توکن دریافت می‌کنند.

بهترین برنامه‌ریزی برای خرید NFT

استراتژی خرید NFT باید با توجه به جامعه، اهداف و دسترسی کلی آن انجام شود.

این اطلاعات ممکن است به خریداران کمک کند تا بدون خرید کورکورانه، زمان مناسبی را برای ورود به NFT برای خودشان مشخص کنند. علاوه بر این، خرید NFT در بازار می‌تواند به شما در صرفه جویی در هزینه های کلی کمک کند.

همچنین زمان‌بندی مناسب خرید در زمانی که فعالیت شبکه کم است، باعث صرفه‌جویی در هزینه‌های گس می‌شود. این اتفاق به کاربران اجازه می‌دهد تا با قیمت پایین‌تری در مقایسه با ضرب NFT بتوانند آن توکن را بخرند.

دقیقاً مانند خطری که برای ورود زودهنگام به NFT وجود دارد، اگر NFT پتانسیل بالفعل رشد را داشته باشد هم می‌تواند فرصت‌سوزی کند. درواقع اگر یک NFT به سرعت محبوب شود، قیمت می تواند یک شبه به طور قابل توجهی افزایش یابد.

برای مثال زمانی که گروه بسیار محبوب Gutter Cat Gang راه اندازی شد، قیمت مشخص‌شده برای NFTهای ضرب‌شده آنها 0.07 ETH بود. طبق آخرین اطلاعات منتشر شده قیمت کف برای خرید در OpenSea بیش از 5 ETH رسیده است. این رقم یعنی توکن GCG بیش از 7100% افزایش داشته است!

جمع‌بندی

خرید و نگه‌داری NFT هم یکی نیازمند به تعیین استراتژی است. استراتژی خرید NFT باید با توجه به جامعه، اهداف و دسترسی کلی آن انجام شود.

پیوستن به سرور اختصاصی Discord پروژه و نظارت بر اشاره‌های رسانه‌های اجتماعی می‌تواند به شما در سنجش هیجان و انتظار برای راه‌اندازی کمک کند. در نهایت این موضوع می‌تواند برای مسیر روشنی برای اتخاذ بهترین تصمیم ترسیم کند.

پس قبل از خرید NFT همه چیز‌هایی که باید درباره آن بدانید را با دقت زیادی بررسی کنید. همه این اطلاعات می‌توانند نقش مهمی در مشخص کردن تمام بخش‌های استراتژی خرید NFT داشته باشند.

قصد خرید یا فروش ارز دیجیتال در ایران را دارید؟ در این سایت می‌توانید با اطمینان و با چند کلیک خرید کنید:بیش‌ خرید چیست ؟

نحوه خرید زمین در متاورس ؛ چگونه زمین مجازی داشته باشیم؟

متاورس در حال حاضر در دنیای ارزهای دیجیتال بسیار خبرساز شده است. ما در این مقاله قصد داریم به نحوه خرید زمین در متاورس بپردازیم.

فیسبوک، نام خود را به متا تغییر داده و متاورس را آینده اینترنت اعلام کرده است. در اوایل سال جاری، Epic، سازنده بازی آنلاین Fortnite، یک میلیارد دلار سرمایه جمع‌آوری کرد تا نشان دهد سرمایه‌گذاران حاضرند پول زیادی را در راه تجربه‌های آنلاین بگذارند.

آرون گروپس

پیش از هر چیزی باید بدانیم متاورس چیست؟ در واقع متاورس محیطی بین واقعیت فیزیکی و مجازی بوده که در آن مکان‌های جغرافیایی دنیای واقعی بر روی یک نقشه پارتیشن‌بندی شده با محیط‌های مجازی دیجیتال تولید شده توسط کاربر مطابقت دارند. بعلاوه، همچنین این محیط‌ها قابلیت خرید و فروش دارند.

خرید زمین در این محیط‌ها برای بسیاری از افراد مهم و ارزشمند است. در ادامه این مقاله ابتدا ما به طور کامل به معرفی متاورس پرداخته و پس از آن در ارتباط با نحوه خرید زمین در این محیط صحبت خواهیم کرد. در ادامه با نحوه خرید زمین در متاورس همراه ما باشید.

نحوه خرید زمین در متاورس

بهتر است در ابتدا باری دیگر به مفهوم متاورس اشاره کنیم. به طور ناگهانی متاورس در میان سرمایه گذاران جهانی پر اهمیت شده است و همه می‌خواهند برشی از آن را داشته باشند اما واقعا متاورس چیست؟ آیا متاورس فقط در مورد عینک VR و بازی کردن است؟ فرصت‌های بزرگ پول سازی در آن چگونه است؟

به طور کلی گفته شده که متاورس یک دنیای مجازی بسیار فراگیر بوده که در آن افراد برای بازی، معاشرت و کار دور هم جمع می‌شوند. متاورس همچنین با توسعه Web3.0 مرتبط است، که برخی معتقدند فصل بعدی پیشرفته اینترنت خواهد بود، فصلی که بر پایه بلاک چین ساخته شده است.

متاورس از نظر تئوری می‌تواند دسترسی و قدرت را دموکراتیک کند و تسلط بزرگترین شرکت‌های فناوری را در آینده تضعیف کند. حالا که تا حدودی با متاورس آشنا شده‌ایم می‌خواهیم به نحوه خرید زمین در متاورس بپردازیم. ابتدا باید بدانیم زمین مجازی چیست و چه کاربردهایی دارد؟

متاورس محیطی است که می‌توان در آن زمین مجازی خرید. در واقع پول واقعی توسط سرمایه گذاران برای خرید زمین در یک شهر جدید که فقط در واقعیت مجازی وجود دارد، خرج می‌شود.

هدف اصلی زمین‌ها این است که به طراحان و توسعه دهندگان بازی اجازه دهد تا تجربیاتی را بر روی آن‌ها منتشر کنند که می‌تواند توسط گیمرها بازی شود. از طرفی گیمرها با بازی در این محیط می‌توانند کسب درآمد کنند. علاوه بر آن، ابزارهای دیگر نیز در دسترس خواهند بود، مانند امکان اجاره زمین‌ها و سهام در زمین‌ها.

خریداران در Decentraland که یک بازار ارز دیجیتالی بوده می‌توانند هر آنچه را که می‌خواهند در زمین‌های خود بسازند. در دنیای مجازی، سرمایه‌گذاران زمین‌هایی را خریداری می‌کنند و جوامع قوی مطلوبیت را افزایش می‌دهند، فناوری جدیدی در راه است. در نهایت سوال اصلی این است که چگونه در متاورس زمین بخریم ؟ در ادامه همراه ما باشید.

خرید زمین مجازی چه سودی برایمان دارد؟

نحوه خرید زمین در متاورس

نحوه خرید زمین در متاورس

شاید برای شما نیز سوال باشد که خرید زمین‌های مجازی در متاورس چه کمکی به ما می‌کند؟ چه سودی برایمان دارد؟ همانطور که گفتیم متاورس یک محیط مجازی بوده که افراد برای انجام برخی از فعالیت‌ها در کنار هم جمع می‌شوند.

حالا در این محیط مجازی که متاورس نام دارد افراد می‌توانند با استفاده از روش‌های بسیار متنوع کسب درآمد کنند که یکی از این روش‌ها خرید و فروش زمین مجازی است.

افراد می‌توانند این زمین‌ها را به دیگران اجاره دهند و از این طریق درآمدی را برای خود داشته باشند درست مانند اجاره یک ملک در دنیای واقعی. در ادامه با نحوه خرید زمین در متاورس از طریق پلتفرم‌های مختلف همراه ما باشید.

اگر به مطالب ارز دیجیجتال علاقه‌مند هستید و می‌خواهید درآمدی را از این راه کسب کنید به مطالب ما از جمله آموزش بازی اکسی اینفینیتی (Axie Infinity) ، پیش بینی قیمت ارز دیجیتال سندباکس (SAND) و بهترین بازی های کسب درآمد ارز دیجیتال سر بزنید.

از کجا می‌توان زمین مجازی خرید؟

دنیای مجازی زیادی در اطراف ما وجود دارد که ما از آن‌ها آگاه نیستیم. آن‌ها همیشه وجود دارند و تکامل می‌یابند حتی زمانی که ما در خیابان راه می‌رویم یا از پنجره به بیرون نگاه می‌کنیم.

از زمان معرفی واقعیت مجازی، بسیاری از شرکت‌ها برای ایجاد دنیای مجازی که با استفاده از دستگاه‌های سازگار مانند رایانه، تلفن همراه یا حتی هدست‌های مناسب قابل مشاهده است، قدم برداشته‌اند.

موارد ذکر شده در زیر پلتفرم‌های اصلی فضا برای خرید زمین مجازی و همچنین میزان پولی که مردم تا به امروز برای داشتن یک قطعه از آن باید سرمایه گذاری کنند، گردآوری شده است. علاوه بر آن ما به آموزش خرید زمین دیجیتال در متاورس از طریق برخی از این پلتفرم‌ها خواهیم پرداخت.

Decentraland

نحوه خرید زمین در متاورس

نحوه خرید زمین در متاورس

یک بازار واقعیت مجازی بوده که توسط بلاک چین اتریوم اداره می شود، حدود 129283 زمین را به مبلغ 92,207,386.52 دلار با میانگین قیمت 713 دلار در 18 نوامبر 2021 عرضه و تکمیل کرده است.

نحوه خرید زمین در متاورس

نحوه خرید زمین در متاورس

اگر مایل به خرید زمین در بازار Decentaland هستید، از این بازار دیدن کنید. با metmask وارد شوید و زمین‌هایی را که به فروش می‌رسند را پیدا کنید. زمین در Decentaland ارزان نیست، با افزایش قیمت MANA، صاحبان زمین و آنهایی که اقدام به خرید ارز دیجیتال مانا در این بازار پول زیادی به دست می‌آورند.

Axie Infinity

در واقع بازی ارز دیجیتالی بوده که بر گردآوری، آموزش، پرورش و مبارزه با موجودات فانتزی معروف به Axie متمرکز شده است، این بازی 822567 زمین فروش داشته که مجموع 162692497.1 دلار را با میانگین قیمت 197.79 دلار به ارمغان آورده است.

نحوه خرید زمین در متاورس

نحوه خرید زمین در متاورس

ارزان‌ترین زمین در Axie Infinity در حال حاضر 13000 دلار قیمت دارد. برای خرید زمین در Axie Infinity اینجا کلیک کنید. به زمین‌هایی که در Axie Infinity اخیراً فروخته شده و فهرست شده‌اند، نگاهی بیندازید.

نحوه خرید زمین در متاورس

آموزش خرید زمین دیجیتال در متاورس

Sandbox

یک سیستم UGC-voxel مبتنی بر جامعه که در آن کاربران زمین خود را خریداری می کنند و جادوی نوآورانه خود را میزبانی می‌کنند. ارزانترین زمین در SAND حدود 2980 قیمت دارد. برای خرید زمین در سندباکس اینجا کلیک کنید.

چگونه در متاورس زمین بخریم

چگونه در متاورس زمین بخریم

با متاماسک خود وارد شده و خرید کنید. تا به امروز، در مجموع 123417 فروش در داخل سندباکس انجام شده است که درآمد کل 112256038 دلار را با قیمت متوسط ​​909 دلار به ارمغان آورده است.

آموزش خرید زمین دیجیتال در متاورس از طریق Sandbox

نحوه خرید زمین در متاورس

نحوه خرید زمین مجازی در متاورس

در این قسمت ما به نحوه خرید زمین مجازی در متاورس از طریق سندباکس خواهیم پرداخت. در واقع، زمین‌ها از Sandbox در هنگام فروش عمومی زمین خریداری می‌شوند. برای خرید زمین از Sandbox، ابتدا باید یک حساب کاربری ثبت کرده باشید.

شما همچنین به ارز SAND در داخل کیف پولی که به حساب خود در Sandbox متصل کرده‌اید و همچنین ETH برای کارمزد تراکنش‌های بلاک چین نیاز دارید.

در طول فروش عمومی زمین، کسانی که علاقه مند به خرید زمین هستند باید به نقشه در وب سایت The Sandbox مراجعه کنند. برای خرید زمین مجازی در سند باکس این مراحل را اجرا کنید. آموزش خرید زمین دیجیتال در متاورس از سندباکس مرحله به مرحله در ادامه توضیح داده شده است.

در ابتدا بر روی زمینی که موجود است و شما قصد خریدش را دارید کلیک کنید. زمین‌های معمولی برای شما به شکل خاکستری قابل رویت هستند. پس از آن یک پنل در سمت راست صفحه باز می‌شود. روی دکمه آبی خرید کلیک کنید.

تا زمانی که تراکنش کامل انجام شود منتظر بمانید. اگر در زمان خرید گزینه کنسل را بزنید تراکنش انجام نمی‌شود. پس از آن زمین مجازی انتخاب شده برای شما رزرو خواهد شد. و به شکل بنفش برای شما قابل رویت خواهد بود تا نشان دهد این زمین در واقع رزرو شده است.

در این زمان نوتیفیکیشنی از طرف کیف پول شما باید ظاهر شود و از شما بخواهد که تراکنش را تایید کنید و میزان مصرف گاز (gas) که از طریق اتریوم شارژ می‌شود را مشخص کنید.

پس از تاییدیه از طریق کیف پول شما، در این زمان تراکنش در حال انجام است. مدت زمانی که طول می‌کشد تا تراکنش تکمیل شود تحت تأثیر میزان گاز انتخابی شما و همچنین میزان تراکم در فناوری بلاک چین است. پس از تکمیل پروسه به شکل موفق زمین انتخابی به شکل قرمز ظاهر می‌شود تا نشان دهد که این زمین خریداری شده است.

آموزش خرید زمین دیجیتال در متاورس از طریق OpenSea

نحوه خرید زمین در متاورس

نحوه خرید زمین مجازی در متاورس

OpenSea یک بازار ثانویه و شخص ثالث است که در آن می‌توانید بسیاری از NFT ها از جمله زمین‌های سندباکس را خریداری کنید. برای خرید زمین مجازی از آنجا باید برای یک حساب کاربری در OpenSea داشته باشید.

و همچنین برای استفاده از زمین‌ها در پلتفرم باید یک حساب کاربری در The Sandbox نیز ثبت کنید. زمین را می‌توان با ارز SAND یا ETH در OpenSea خریداری کرد که به انتخاب فروشنده بستگی دارد.

ما توصیه می‌کنیم که حتما از یک کیف پول در هر دو پلتفرم استفاده کنید تا از پرداخت هزینه برای انتقال زمین‌ها از کیف پولی که در OpenSea استفاده می‌کنید، به کیف پولی که در The Sandbox استفاده می‌کنید، اجتناب کنید. پس از آن نحوه خرید زمین در متاورس از طریق بازار ثانویه مشابه به نحوه خرید از طریق سندباکس است.

چرا افراد زمین مجازی می‌خرند؟

نحوه خرید زمین در متاورس

املاک دیجیتال، خود را به عنوان یک طبقه دارایی قانونی تثبیت کرده است. ارزش آن با نرخ تصاعدی در حال افزایش است و آن را به یک فرصت سرمایه گذاری جذاب تبدیل می کند. همچنین به نظر می‌رسد این پتانسیل را دارد که به یک دارایی مالی تبدیل شود، شبیه به هنر دنیای واقعی و املاک در دنیای واقعی.

دلیل دیگری که افراد به خرید زمین مجازی علاقه‌مند هستند، احساس بیمارگونه آنها بوده که ممکن است چیزی خارق العاده را از دست بدهند. انگیزه قوی برای مردم برای خرید واقعی یا مجازی عالی است. بسیاری از مردم خرید بیت کوین را در زمانی که بسیار ارزان بود از دست دادند و آن‌ها را بر آن داشت تا به دنبال محصولات جایگزین مانند زمین مجازی باشند.

از دیگر دلایل تمایل افراد به خرید زمین مجازی بدین گونه است که زمین‌های مجازی به دلیل جهت گیری خود با جهان سرمایه گذاری رمزنگاری به سرعت در حال گسترش هستند و پتانسیل بازدهی عظیمی را دارند. یک بازار صعودی ثابت به بسیاری از مردم این امکان را داده است که هزاران دلار در مدت زمان کوتاهی به دست آورند.

از طرفی زمین مجازی فرصت‌های جدیدی را برای کارهایی که می‌توان با زمین در درازمدت انجام داد، باز می‌کند، مانند ساخت گالری‌های هنری، انجام کمپین‌های تبلیغاتی، یا صرفاً اجاره دادن آن به دیگران برای ساخت و کسب درآمد از آن.

برخی از کاربران در زمین مجازی خود کازینوهای مجازی ایجاد می‌کنند. همچنین خرده فروشان بزرگ نیز به دنبال امکان افتتاح فروشگاه در واقعیت مجازی هستند.

املاک و مستغلات دیجیتال همچنین از مشکلات عمده مرتبط با فروش در دنیای واقعی، مانند کاغذبازی گسترده، تعمیر و نگهداری زمین و مالیات‌هایی که باید پرداخت شود، جلوگیری می‌کند. استفاده از فناوری بلاک چین همچنین امنیت و قابلیت ردیابی خرید زمین را به شما می‌دهد.

یکی دیگر از مزایای خرید زمین در مجازی این است که در واقع، قیمت زمین در سرتاسر جهان در حال افزایش است، اما موارد مجازی مزایای قابل مقایسه‌ای را با کمتر از 1 درصد هزینه ارائه می‌دهند. در نتیجه، خرید زمین واقعی ممکن است برای بسیاری از افراد دور از دسترس باشد، در حالی که خرید زمین مجازی تأثیر کمتری بر حساب بانکی فرد دارد.

متاورس آینده

نحوه خرید زمین در متاورس

Netvrk یک متاورس ساخته شده بر روی بلاک چین است که به کاربران اجازه می‌دهد با استفاده از NFT و سرزمین مجازی بازی کرده و از طریق آن کسب درآمد کنند.

Netvrk به زودی به یک متاورسی تبدیل می‌شود که در آن کاربران می‌توانند با افراد دیگر ملاقات کنند، درآمد کسب کنند، خانه بسازند و غیره. در Netvrk، کوه‌ها، رودخانه‌ها، خانه ها همه منحصر به فرد هستند.

کاربران می‌توانند زمین را با استفاده از ابزارهای ساده مانند اسکالپتینگ بازسازی کنند. آن‌ها می‌توانند با استفاده از گزینه‌های کشیدن و ساخت خانه بسازند. متاورس اشاره شده، هنوز زنده نشده است. با این حال، پس از انجام مقدمات افراد میتوانند زمین‌ها را در Netvrk خریداری کنند.

سخن پایانی

وقتی نوبت به خرید زمین مجازی و یا حتی ارزهای دیجیتال یا NFT می‌رسد، سود به دست آمده از طریق آن‌ها به شدت تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار می‌گیرد. پس از بحران کرونا، بسیاری از تازه واردان به این اکوسیستم در حال بررسی راه جدیدی برای کسب درآمد هستند.

در حالی که برخی صرفاً سعی می‌کنند مقادیر زیادی پول به دست آمده از ارزهای رمزنگاری شده مانند بیت کوین را ذخیره کنند. برای برخی ممکن است این تلاش بیهوده به نظر برسد، اما مردم هر روز میلیون‌ها ساعت را در دنیای مجازی سپری می کنند. تا زمانی که مردم باور داشته باشند چیزی ارزشمند است، ارزشمند باقی خواهد ماند.

  • پیش بینی قیمت اتریوم در سال 2021
  • پیش بینی قیمت مونرو 2021
  • پیش بینی قیمت شیبا اینو 2021
  • متاورس استار اطلس (Star Atlas)
  • بهترین بازی های متاورس برای کسب درآمد
  • بهترین پروژه ها و ارزهای وب 3 (Web 3.0)
  • وب 3 یا نسل سوم وب چیست ؟

نظر شما درباره نحوه خرید زمین در متاورس چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت‌های تکراتو با ما به اشتراک بگذارید.

معایب خرید و فروش ملک با وکالت نامه

معایب خرید و فروش ملک با وکالت نامه (3)

خرید و فروش ملک با وکالت نامه مانند معاملات دیگر محاسن و معایبی دارد. دو طرف معامله زمانی تصمیم به انجام این کار می گیرند که می خواهند معامله ای راحت و بی درد سر و به دور از هر گونه هزینه ی اضافی انجام دهند؛ گاهی هم عدم دخالت در معامله دلیلی است تا معامله به صورت وکالتی صورت پذیرد.

به دلیل وجود معایبی چند در این نوع معامله، پسندیده است تا کسانی که قصد خرید ملکی با وکالت نامه را دارند، در ابتدا با افراد مجرب در این زمینه مشورت کرده و پس از تکمیل اطلاعات خود، اقدام کنند.

با وکالتنامه می توان خرید و فروش ملک را انجام داد؛ در این حالت فروشنده سند ملک را به خریدار انتقال نمی دهد و همین موضوع باعث بروز مشکلاتی می شود. وکالت نامه با فوت افراد باطل گردیده و از درجه اعتبار ساقط می شود و خریدار با مشکل مواجه شده و سند به نامش انتقال داده نمی شود.

پس در نتیجه می توان گفت خرید و فروش ملک با وکالت نامه ریسک بالایی داشته و اگر زمانی قصد انجام این کار را داشتید، در اولین فرصت سند مالکیت را به نام خود ثبت کنید.

وکالت نامه چیست؟

به قراردادی که بین وکیل و موکل او تنظیم شده و اختیارات وکیل را در رابطه با موکل تعیین کرده و شامل شروطی از جمله حدود اختیارات وکیل است، وکالت نامه می گویند.

وکالت نامه بر دونوع است:

وکالت مطلق : در این نوع وکالت نامه،موکل فرد را برای تمامی امور وکیل کرده و تمامی کارهای اداری و مالی به او سپرده می شود.

وکالت مقید: شخص وکیل در موارد مشخص و معین وکالت داشته و حدود اختیارات او در همان حد می باشد.

دلایل خرید و فروش ملک با وکالت نامه

زمانی که سند ملک موجود نیست:

سند ملک مفقود شده باشد.

سند ملک در رهن بانک باشد.

به دلیل نوساز بودن ملک، سند تفکیکی آن هنوز صادر نشده باشد.

فروشنده خود را از پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک برهاند.

هزینه بر بودن انتقال سند

عجله خریدار یا فروشنده برای خرید و فروش ملک

معایب خرید و فروش ملک با وکالت نامه

خرید و فروش با وکالت نامه معایبی دارد که ادامه به شرح آن می پردازیم:

در معاملاتی که با وکالت نامه انجام می شود، زمانی که موضوع عقد قرارداد از بین برود، قرارداد منحل شده و وکالت بی اثر می گردد. به طور مثال، اگر خریدار ماشینی را با وکالت نامه خریداری کند، اگر ماشین به سرقت برود، وکالت نامه نیز باطل شده و از بین می رود.

زمانی که وکالت نامه ای تنظیم می گردد، زمان اعتبار آن نیز قید می شود؛ زمانی که مدت وکالت تمام شود و خریدار نتواند نسبت به نقل و انتقال آن اقدامی انجام دهد، به دلیل تمام شدن زمان وکالت، قرارداد وکالت فسخ شده و خریدار حقی در موضوع خریداری شده نخواهد داشت؛ مگر آنکه مبایعه نامه ای نیز بین خریدار و فروشنده موجود باشد. لازم است در خرید و فروش ملک با وکالت نامه ، قراردادی منعقد شود که زمان نداشته باشد.

داشتن وکالت نامه حتی از نوع بلاعزل نمی تواند مانعی باشد از اقدام فروشنده برای فروختن ملک مورد نظر؛ پس فروشنده در هر زمانی می تواند ملک را به شخص یا اشخاص دیگر بفروشد.

اگر پس از عقد وکالت، هر کدام از طرفین معامله سفیه یا مجنون شده و یا فوت گردد؛ وکالت نامه باطل شده و بی اثر می شود. زمانی که فروشنده فوت شود ملک به وراث او می رسد و اگر خریدار فوت گردد وارثین او نمی توانند با وکالت نامه صاحب ملک شوند؛ مگر اینکه مبایعه نامه ای کتبی بین خریدار و فروشنده باشد.

نکاتی چند در رابطه با خرید و فروش ملک با وکالت نامه

زمانی که به فردی وکالت می دهیم تا ملکی را برای ما بفروشد و خودمان پیش از وکیل، ملک را به فروش برسانیم؛ معامله ی صورت گرفته از وجاهت قانونی برخوردار بوده و صحیح می باشد. چرا که موکل این حق را داراست تا آنچه را که به خاطر آن به شخص دیگر وکالت داده، انجام دهد.

چنانچه خرید و فروش ملک که با وکالت نامه انجام شده است، به همراه مبایعه نامه کتبی نباشد و این معامله فقط به صورت شفاهی منعقد گردد، خریدار برای آنکه امتیازات وکالت در فروش را داشته باشد باید وقوع عقد بیع را ثابت کند؛ پس عقد مبایعه نامه کتبی که در دفتر اسناد رسمی به ثبت رسیده باشد؛ از ملزومات این نوع معامله می باشد.

فردی که با وکالت نامه ملکی را فروخته و به صورت قولنامه عادی و یا شفاهی وکالت دهد که پس از انجام مراحل پیش زمینه ای نقل و انتقال ملک، سند را انتقال دهد و در معامله ای دیگر ملک را به شخص دیگری بفروشد؛ این کار فروشنده جرم محسوب شده و قابل پیگیری و اعمال قانون می باشد.

برای پیشگیری از اقداماتی که فروشنده می تواند علیه مصالح خریدار انجام دهد، لازم است تا در وکالت نامه قید شود که فروشنده حق هیچ گونه دخل و تصرف در وکالت نامه و موارد آن نداشته و بدین گونه مجوز فروش از او گرفته شود.

سخن آخر

در کنار معاملاتی که با وکالت نامه انجام می شود، تنظیم مبایعه نامه مهمترین اقدام می باشد. بنابراین اگر قصد خرید و فروش ملک با وکالت نامه را دارید، پس از عقد وکالتنامه، مبایعه نامه ای را به صورت کتبی نوشته و در یک دفترخانه رسمی به ثبت برسانید. این مبایعه نامه باید توسط مالک به امضا برسد.

چرا که در صورت بروز هرگونه مشکل، اگر نیازمند مراجعه به مراجع قضایی داشته باشید، بتوانید ثابت کنید که ملک مورد نظر را با وکالتنامه خریداری کرده اید.

ثبت مبایعه نامه در دفتر اسناد رسمی یا دفتر مشاور املاک، این امکان را به شما می دهد تا بتوانید پس از عقد قرارداد، کد رهگیری ملک را دریافت کنید و از هرگونه کلاهبرداری و سو استفاده توسط فروشنده جلوگیری کنید.

و در نهایت پیشنهاد می گردد ملکی را خریداری کنید که سند قطعی داشته باشد تا پس از خریداری، بلافاصله مراحل نقل و انتقال سند انجام شده و معامله ای امن داشته باشید.



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.