بیش‌ خرید چیست ؟

داشتن سرمایه کافی برای ساخت می تواند یکی از عمده دلایل مثبت برای موفقیت پروژه های شخصی ساز باشد.

پروفرما یا پیش فاکتور PROFORMA INVOICE چیست؟

پروفرما یا پیش فاکتور سندی است که توسط فروشنده صادر می گردد و مندرجات آن شامل نام و نشانی فروشنده و خریدار، نوع، مقدار و تعداد کالا، قیمت واحد کالا و قیمت کل، شرایط پرداخت، زمان تحویل کالا، مدت اعتبار پروفرما، مبدا کالا است.

فهرست مطالب این صفحه

سایر مندرجات پروفرما

ORIGIN – کالا ساخت چه کشوری هست

VALIDITY – پروفرما تا چه تاریخی اعتبار بیش‌ خرید چیست ؟ دارد

چنانچه قصد خرید خارجی دارید شرکت بازرگانی ایمن تجارت کارآمد برای شما منبع موثق را با بهترین کیفیت و پایین ترین هزینه پیدا می کند و شما را در گرفتن پروفرما یاری می کند.

تهیه پروفرما

جهت تهیه پروفرما، نیاز به اطلاعات زیر می باشد که تحت LETTER OF INQUIRY از فروشنده خواسته می شود.

• قیمت unit price and total amount for each item
• مبدا کالا origin of the material
• حمل و نقل shipment
• مدت اعتبار پروفرما period of validity
• زمان تحویل کالا date of delivery
• نحوه حمل shipping specification
• بازرسی test,inspection
• شرایط پرداخت terms of payment

صدور پروفرم

پس از انجام مکاتبات و مذاکرات بین خریدار و فروشنده و نهایی شدن شرایط معامله فروشنده پروفرما اینوییس صادر می کند. پروفرم اولین سند معامله بین المللی است که شرایط معامله در آن ذکر شده . از این سند در مراحل مجوز ثبت سفارش، گشایش اعتبار اسنادی، ترخیص کالا استفاده می شود.

فاکتور بر اساس اطلاعات موجود در پروفرما صادر می گردد، بنابراین آشنایی با اصطلاحات پروفرما بسیار اهمیت دارد ، برای اینکه با اطمینان تجارت کنید با شرکت بازرگانی ایمن تجارت کارآمد مشاوره کنید.

اخذ پیش فاکتور PROFORMA INVOICE

بنا به درخواست خریدار پیش فاکتور توسط فروشنده برای خریدار صادر می گردد.

در پروفرما باید شرایط زیر درج شود

• شماره و تاریخ پرفورما در واقع تاریخ صدور پروفرما توسط فروشنده
• نام و آدرس کامل فروشنده
• نام و آدرس کامل خریدار
• مشخصات کامل کالا شرح کیفی و کمی و تعداد و مقدار و وزن خالص و ناخالص
• ذکر شماره تعرفه گمرکی کالا
• مبلغ پروفرما با ذکر نوع ارز، تفکیک قیمت خالص کالا ،قیمت بسته بندی، ابعاد و قیمت حمل کالا
• نحوه خرید طبق اینکوترمز EXW,FCA,FAS,FOB,CFR,CIF
• مبدا و مقصد نهایی کالا ذکر کشور و شهر و بندر
• زمان تحویل کالا و تعیین تکلیف راجع به حمل به دفعات PARTIAL SHIPMENT
• وسیله حمل کالا و تعیین تکلیف راجع به انتقال کالا از وسیله ای به وسیله ی دیگر TRANSHIPMENT
• نحوه پرداخت وجه کالا حواله،برات،اعتبار اسنادی TERMS OF PAYMENT
• مسائل مربوط به بازرسی بین المللی کالا یا توضیح در مورد محدوده زمانی و موضوع بازرسی کالا در مبدا حمل و تعیین تکلیف در مورد هزینه
• کشور سازنده کالا COUNTRY OF ORIGIN
• مهلت اعتبار پروفرم VALIDITY OF PROFORMA
• مسئله آموزش و یا خدمات پس از فروش
• توافق بر سر تضمینات ریالی مانند ضمانت نامه حسن انجام کار و قید مبلغ مربوطه
• اسناد مورد درخواست خریدار و کواهی های لازم مانند لیست بسته بندی و شرایط گواهی مبدا
• تصریح در مورد هزینه تخلیه کالا

دقت کنید که پروفرما را باید مدیر فروش خارجی یا یکی از مدیران مهر نماید، جهت اطلاعات بیشتر از روال تجاری خود و مشاوره تهیه پروفرما با شرکت بازرگانی ایمن تجارت کارآمد در ارتباط باشید.

آپارتمان

در این وبلاک مطالبی در مورد خرید و فروش ملک و آپارتمان به اشتراک گذاشته می شود

در این وبلاک مطالبی در مورد خرید و فروش ملک و آپارتمان به اشتراک گذاشته می شود اطلاعات مهمی در خصوص معاملات املاک وجود دارد که دانستن انها واجب می باشد

آپارتمان

گرگان

اجاره

مشاور املاک

سرمایه گذاری

خانه ویلایی

پیش خرید

کنار دریا

غیر بومی

بهترین

رستوران

اجاره نامه

هوشمند

مهاجرت

نکات مهم در پیش‌خرید آپارتمان چیست

نکات مهم در پیش‌خرید آپارتمان چیست؟

پیش‌خرید آپارتمان از روش‌هایی است که به‌تدریج شما را صاحب آپارتمان خواهد نمود. اما ازآنجایی‌که این روش به‌نوعی ریسک محسوب می‌شود، باید نکاتی را در این مورد بدانید تا دچار ضرر و زیان نشوید. ما در این مطلب سعی نموده‌ایم تا نکات مهم را یادآور شویم تا بتوانید بامطالعه کامل همراه با داشته‌های خود به پیش‌خرید بپردازید.

نکات مهم در پیش‌خرید آپارتمان چیست؟

یکی از راه‌های مالک شدن آپارتمان، پیش‌خرید است. در این روش، هر مرحله‌ای که ساخت آپارتمان پیش می‌رود، مبلغ موردقرارداد پرداخت می‌شود. حال برای این‌که این روش با موفقیت سپری شود و مشکلی درروند انجام آن پیش نیاید، باید نکاتی را رعایت نمایید. در این مطلب ما به این نکات اشاره نموده‌ایم. پس تا انتهای مطلب با ما همراه باشید.

چطور آپارتمان پیش‌خرید کنیم؟

معمولاً زمان انجام معامله سه سؤال کلیدی و مهم را از کسانی که به شما پیشنهاد پیش‌خرید داده‌اند، می‌پرسید. ما به این سه سؤال مهم پاسخ داده‌ایم.

سؤال اول: از چه کسی پیش‌خرید کنیم؟

سعی کنید به‌وسیله مشاور املاک و از سازنده آپارتمان آن را پیش‌خرید کنید. چنانچه با دلال معامله کنید، دستتان به‌جایی نخواهد رسید. معمولاً بیشتر واسطه‌ها به تعهدات خود عمل نمی‌کنند. حال اگر چاره‌ای جز معامله با دلال نداشتید، به نکات زیر توجه کنید و آن‌ها را به کار ببندید.

? قراردادی که دلال با سازنده می‌بندد، معمولاً در دست خود اوست. هنگامی‌که شما آپارتمان را از واسطه(دلال) پیش‌خرید می‌کنید، قرارداد باید در دست شما باشد. زیرا همان‌طور که می‌دانید هنوز سند و مدارک جداگانه و تفکیکی برای واحدهای آپارتمان صادر نشده است. بنابراین مدرک اصلی که در دست واسطه هست، همین قرارداد می‌باشد که بعد ازاین که پیش‌فروش نمود، باید به شما تحویل داده شود.

? سازنده آپارتمان باید حتماً قرارداد مابین شما و واسطه را امضا کند. در حقیقت باید تعهدات قرارداد را بخواند و امضا کند. اگر این کار را انجام ندهید، سازنده می‌تواند به تعهداتش عمل نکند.

سؤال دوم: سازنده خوب چه کسی است؟

از سازنده‌ای که چندین ساختمان ساخته باشد پیش‌خرید کنید. زیرا این سازنده‌ها معتبرترند. سعی کنید در همان محلی که سازنده آپارتمان می‌سازد معامله کنید. سازنده‌ای که چندین ساختمان ساخته باش، چندین سال کار انجام داده است و اعتبار خود را در طول آن چند سال به دست آورده است.

بنابراین اعتباری که با زحمت به دست آورده است، از دست نمی‌دهد.

معمولاً در بیشتر مناطق در شهرهای مختلف، سازنده‌هایی هستند که از کیفیت مصالح سازه به‌هیچ‌وجه کم نمی‌گذارند. این افراد معمولاً مانند سازنده‌های چندین ساله شناخته می‌شوند. زیرا آنان با رعایت استاندارد برای استحکام سازه،کیفیت ساخت را بالابرده و در عوض از ضایعات کم می‌کنند و مصالح را از مراکز معتبر به قیمت مناسب خریداری می‌نمایند تا در مبلغ صرفه‌جویی نموده باشند. این سازنده‌ها نیز قابل‌اطمینان هستند.

به یاد داشته باشید که هیچ‌وقت ملاک پیش‌خرید خود را بر روی قیمت آپارتمان کلید نکنید. به فکر جان و مال خود باشید و به‌درستی تحقیق نمایید.

سؤال سوم: پیش‌خرید آپارتمان در چه مرحله‌ای از ساخت آن انجام شود؟

سعی کنید آپارتمانی که برای پیش‌خرید انتخاب می‌کنید در مرحله نازک‌کاری یا سفت‌کاری باشد. نازک‌کاری و سفت‌کاری تقریباً مراحل آخر اجرای ساختمان است. هیچ‌گاه ساختمان را در مراحل اولیه و روی خاک خریداری ننمایید. بسیاری موارد دیده شده است که ساختمان را بر روی خاک خریده‌اند درحالی‌که واحدهای آم مشخص نبوده و بعد معلوم شده که هر واحد را به چند نفر فروخته‌اند.

اکثر سازنده‌ها حاضر نیستند واحدشان را در مراحل آخر ساخت بفروشند مگر این‌که مبلغ ساخت‌وساز را کم آورده باشند یا بخواهند پروژه‌ای جدید را شروع کنند. دلیل آن‌هم این است که هنوز مشخص نیست هر واحد چه مبلغی هزینه تمام شده دارد. اگر متوجه شدید که بیشتر واحدهای یک آپارتمان پیش‌خرید شده است، باید در خرید آن آپارتمان شک کنید.

قانون پیش‌خرید آپارتمان:

برای پیش‌خرید یا پیش‌فروش آپارتمان قوانینی وجود دارد که باید رعایت شود تا معامله صحیحی انجام گیرد.

× پس از این‌که پروانه آپارتمان توسط شهرداری صادر شد و شناسنامه جداگانه‌ای برای واحدهای آپارتمان صادر شد، می‌توان آن را پیش‌فروش نمود.( در این زمان است که شما می‌توانید بهترین پیش‌خرید را داشته باشید.

× قرارداد پیش‌فروش (پیش‌خرید) باید در یکی از دفاتر مرکز اسناد رسمی نزدیک محل ساخت آپارتمان بسته شود.

× چنانچه بدون قرارداد رسمی پیش‌فروش انجام شود، هر دو طرف معامله مجرم تلقی می‌شوند.

در قرارداد باید تمام موارد اعم از امکانات واحدهای آپارتمان، زمان تحویل و جریمه در صورت دیرکرد تحویل آپارتمان، مساحت واحد فروخته شده و . قید شده باشد.

ثبت نام سایپا؛ شرایط فروش فوری و پیش فروش

ثبت نام سایپا از آنجایی بیش از پیش مورد توجه قرار گرفته که فاصله میان قیمت کارخانه و بازار محصولات این خودروساز به شکل عجیبی رشد کرده است. از این رو بسیاری از مردم در راستای حفظ ارزش سرمایه و پس‌انداز خود یا خرید خودرو جهت مصارف شخصی به قیمت کارخانه رو به شرکت در طرح‌های فروش فوق العاده شرکت سایپا و سایر خودروسازان آورده‌اند. برای درک بهتر این موضوع کافی است عبارت «سایپا فروش» را در گوگل جست‌وجو کنید تا با خیل پرسش‌هایی با این موضوع و عناوین دیگری چون پیش فروش سایپا و قرعه کشی سایپا روبه‌رو شوید. اما برای ثبت نام اینترنتی محصولات سایپا چه باید کرد؟ تا پایان همراه ما باشید. ضمنا شما می‌توانید از خدمت شرایط فروش اقساطی سایپا که توسط همراه مکانیک ارائه می‌شود بهره مند شوید.

در سال 1401 بعد از دستور وزارت صمت مبنی بر فروش محصولات تمامی خودروسازان در چارچوب سامانه مشترک تخصیص خودرو، شرکت سایپا نیز عرضه محصولات خود را در قالب این سامانه به آدرس https://saipa.iranecar.بیش‌ خرید چیست ؟ com/ انجام می‌دهد. به تازگی شرکت سایپا اعلام نموده که نهایت تلاش خود را برای از بین بردن قرعه کشی محصولات خود انجام داده تا بتواند بدون قرعه کشی و در قالب طرح های فروش و پیش فروش مختلف نیاز خریداران را پاسخ دهد. در ادامه مقاله به بررسی آخرین طرح های فروش فوری یا پیش فروش سایپا می پردازیم.

فروش فوق العاده شاهین – مهر 1401

شرکت سایپا در طرح جدید اقدام به عرضه شاهین به صورت فروش فوری کرده است. در این طرح فروش خودروی شاهین G با موعد تحویل حداکثر ۹۰ روزه و با قیمت ۳/۴۴۷/۱۵۰/۰۰۰ عرضه می‌شود . همچنین متقاضیان می توانند از روز شنبه 2 مهر 1401 با ورود به سامانه یکپارچه تخصیص خودرو و انتخاب طرح های بدون قرعه کشی و انتخاب خودرو شاهین اقدام به ثبت نام کنند.

فروش فوق العاده سایپا – شهریور 1401

شرکت سایپا سومین شرایط فروش فوری خود را با عرضه خودروهای: سایناs، کوییکs، کوییک پلاس اتوماتیک، کوییکR و کوییک R با گیربکس اتوماتیک آغاز کرد. این طرح از روز چهارشنبه 16 شهریور 1401 آغاز شده و تا روز جمعه ادامه خواهد داشت. برای ثبت نام به سامانه تخصیص خودرو مراجعه نمایید.

نکته 1: تنها خودروی سایناs به صورت قرعه کشی انجام شده و مابقی محصولات بدون قرعه کشی تا زمان تکمیل ظرفیت قابل خریداری هستند.

نکته2: محدودیت پلاک انتظامی(داشتن پلاک فعال) برای ثبت نام تمامی خودروها به جز سایناs حذف شد.

نکته 3: محدودیت عدم ثبت نام و صدور فاکتور در طرح های قبلی، برای خودرو کوییک به 18 ماه و برای خودرو ساینا به 24 ماه کاهش یافت.

پیش فروش سایپا – شهریور 1401

محصولات عرضه شده در سومین ثبت نام سایپا به صورت جدول زیر بوده و خودرو‌های: شاهین، سایناs، کوییکs، کوییک پلاس اتوماتیک، کوییک معمولی و کوییکR را شامل خواهد شد. دقت داشته باشید تمامی این محصولات بدون قرعه کشی قابل خریداری خواهد بود.

• شرایط داشتن پلاک فعال تنها برای ثبت نام سایناs لحاظ خواهد شد و برای سایر محصولات حتی با داشتن پلاک فعال امکان ثبت نام وجود دارد.

فروش فوری شاهین – مرداد 1401

شرکت سایپا پیرو اطلاعیه ای خبر از عرضه خودرو شاهین به صورت فروش فوری و در قالب عرضه در بورس کالا خبر داد. اولین عرضه خودرو شاهین در بورس کالا در هفته آخر مرداد ماه انجام خواهد شد. مشخصا عرضه خودرو به صورت فروش فوری باعث کاهش فاصله قیمت کارخانه و بازار شده و دسترسی مصرف کننده واقعی به خودرو را تسهیل خواهد کرد. اطلاعات تکمیلی پیرو این شرایط فروش در همین صفحه اطلاع رسانی خواهد شد.

شرایط فروش فوری کوییک و کوییک r – مرداد 1401

طرح فروش فوری و بدون قرعه کشی سایپا از روز یکشنبه مورخ 9 مرداد 1401 ساعت 10 صبح با عرضه بیش‌ خرید چیست ؟ دو محصول کوییک معمولی و کوییک r آغاز خواهد شد. زمان تحویل این خودروها حداکثر 90 روزه است.

شرایط پیش فروش سایپا – تیر 1401

طرح پیش فروش سایپا در تیر 1401 به عنوان چهارمین طرح پیش فروش شرکت سایپا در قالب سیستم یکپارچه تخصیص خودرو انجام خواهد شد. در این طرح دو شرایط شامل:1- شرایط پیش فروش یکساله با موعد تحویل سال جاری الی اردیبهشت سال 1402 و بدون سود مشارکت و 2- شرایط پیش فروش مشارکت در تولید با موعد تحویل سال 1402 و با سود مشارکت 6 درصد سالیانه وجود دارد. خودرو های موجود در طرح پیش فروش یکساله سایپا شامل: کوییکs، کوییکr،کوییک معمولی، ساینا Sو شاهین G است.

میخوای بدون نگرانی، خودروی کارشناسی شده، با 100% ضمانت بدنه بخری؟ از همراه مکانیک کمک بگیر. خرید خودرو

شرایط فروش فوری سایپا – تیر 1401

طرح فروش فوری سایپا که در قالب چهارمین طرح ثبت نام سایپا در سال جاری برگزار می‌شود. در این طرح که از روز شنبه مورخ 25 تیر 1401 آغاز شده و به مدت سه روز ادامه دار خواهد بود محصولات: ساینا S، کوییک با گیربکس معمولی، کوییک s و کوییک R با گیربکس معمولی عرضه خواهدشد.

طرح پیش فروش سایپا – اردیبهشت 1401

در سومین شرایط پیش فروش سایپا در سال 1401، این شرکت اقدام به طرح پیش‌فروش محصولات خود در قالب تحویل در سال جاری و سال 1402 کرده است. در این طرح که در قالب سامانه یکپارچه خودرو برگزار می‌شود محصولات: کوییک s، کوییکR با گیربکس معمولی، کوییک با گیربکس معمولی و سایناS عرضه می‌شود.

میخوای بدونی قیمت روز خودرو مورد نظرت چنده ؟ از همراه مکانیک کمک بگیر. قیمت خودرو

در طرح پیش فروش اردیبهشت 1401 سایپا، برای خودروهایی با موعد تحویل سال جاری تا اردیبهشت 1402 هیچ سود مشارکتی تعیین نشده است اما در طرح پیش فروش با موعد سال 1402 سود مشارکت 6 درصد سالیانه لحاظ شده است.

طرح فروش فوری سایپا – اردیبهشت 1401

سومین طرح ثبت نام سایپا به صورت فروش فوری در سال 1401 در سامانه یکپارچه خودرویی آغاز می‌شود. این طرح در روز سه شنبه 27 اردیبهشت ساعت 9 آغاز شده و به مدت یک هفته ادامه دار خواهد بود. قابل ذکر است ثبت نام محصولات سایپا در این طرح تنها از طریق سامانه یکپارچه خودرویی امکان پذیر بوده و برای ثبت نام محصولات سایپا در این مرحله مستقیما به وبسایت سایپا مراجعه نکنید. در این طرح محصولاتی شامل: تیبا SX با موتور M15، ساینا EX با گیربکس معمولی و رینگ فولادی، تیبا 2 EX با رینگ فولادی، کوییک با گیربکس معمولی، کوییک s وکوییک R با گیربکس معمولی عرضه خواهد شد.

طرح پیش فروش شاهین سایپا – اردیبهشت 1401

با اعلام شرکت سایپا، دومین طرح فروش شاهین بدون قرعه کشی، از تاریخ 8 اردیبهشت‌ماه 1401 برگزار می‌گردد. ثبت نام شاهین فاقد محدودیت زمانی بوده و به محض تکمیل ظرفیت فروش خودرو سایپا، متوقف می‌شود.

دومین طرح فروش شاهین در سال 1401 توسط شرکت سایپا آغاز شد. طرح پیش فروش شاهین در تاریخ پنجشبه 8 اردیبهشت ماه 1401 آغاز شده و تا زمان تکمیل ظرفیت خودرو ادامه‌دار خواهد بود. مبلغ پیش پرداخت شاهین صد و هفتاد و دو میلیون تومان بوده و در بازه زمانی مرداد تا شهریور سال جاری تحویل خواهد شد.

ثبت نام سایپا – پیش فروش اردیبهشت 1401

دومین مرحله پیش فروش سایپا در سال 1401 آغاز شد. نام نویسی در این طرح پیش فروش سایپا در روز سه شنبه 6 اردیبهشت از ساعت 13 آغاز شده و تا پایان روز چهارشنبه 7 اردیبهشت ماه ادامه دار خواهد بود. در این طرح امکان عرضه 5 محصول شامل: کوییک s، کوییک r با گیربکس معمولی، کوییک با گیربکس معمولی، ساینا s و سایپا 151SE با موتور M13 وجود دارد.

طرح فروش نقدی سایپا – فروردین 1401

شرایط فروش نقدی سایپا از روز سه شنبه 30 فروردین ماه 1401 ساعت 10 صبح آغاز می‌شود.این مرحله از ثبت نام سایپا که بدون قرعه کشی بوده و تا پایان تکمیل ظرفیت خودرو ها ادامه دارد. خودروی ارائه شده در این طرح فروش نقدی سایپا؛ خودروی شاهین است که با قیمت 344 میلیون و 500 هزار تومان به فروش می‌رسد.

طرح فروش فوق العاده سایپا – فروردین 1401

اولین ثبت نام سایپا در سال 1401 با طرح فروش فوق العاده آغاز شد. ثبت نام متقاضیان از روز دوشنبه 29 فروردین‌ماه آغاز شده و سایت فروش فوق العاده سایپا نیز از ساعت 9 صبح، در دسترس مشتریان قرار می‌گیرد. ثبت نام اینترنتی سایپا به مدت 2 روز ادامه دار خواهد بود و در تاریخ سه شنبه 30 فروردین 1401 به اتمام می‌رسد. در این طرح امکان عرضه محصولات: ساینا s،کوییک با گیربکس معمولی، تیبا SX با موتور M15، سایپا 151se با موتور M13 وجود دارد

شرایط عمومی ثبت نام سایپا چیست؟

برای ثبت نام در فروش فوق العاده سایپا شرایطی به شرح زیر در نظر گرفته شده است:

• در طرح فروش سایپا هر کد ملی تنها مجاز بهثبت نام یک دستگاه خودرو خواهد بود.
• متقاضی شرکت در طرح ثبت نام خودرو سایپا باید دست‌کم ۱۸ سال سن و گواهینامه رانندگی پایه سوم داشته باشد.
• در کلیه مراحل ثبت نام سایپا امکان فروش حواله و انتقال خودرو به‌صورت وکالتی به‌ هیچ عنوان وجود نخواهد داشت.
• متقاضی شرکت در طرح ثبت نام سایپا نباید در ۴۸ ماه گذشتهسابقه ثبت نام و صدور فاکتور خودرو نزد انواع شرکت‌های خودروساز داشته باشد.
• ثبت نام سایپاجز خودرو شاهین جی، برای متقاضیان برخوردار از پلاک نصب‌شده روی خودرو امکانپذیر نیست.
• شماره کارت، حساب بانکی و شبا که وجهخرید خودرو از طریق آن به حساب شرکت خودروساز واریز خواهد شد حتما باید ثبت‌شده به نام شخص متقاضی باشد.
• شماره تلفن همراه مندرج در زمان ثبت نام در قرعه کشی سایپا باید به نام شخص درخواست‌دهنده باشد.
• کد پستی ثبت نامکننده و کد نمایندگی انتخاب‌شده توسط متقاضی باید الزاما در یک استان کشور قرار داشته باشند.
• در طرح ثبت نامسایپا، نام‌نویسی برای مشتریان حقوقی امکانپذیر نخواهد بود.
• ثبت اطلاعات غلط در سامانه یکپارچه خودرو، ثبت نام سایپا برای شرکت در طرح‌های قرعه کشی یا بدون قرعه کشی را باطل می‌کند.

• ثبت نام ایران خودرو؛ فروش فوری و پیش فروش

شرایط اختصاصی ثبت نام سایپا چیست؟

برای شرکت در طرح فروش سایپا علاوه بر شرایط عمومی، مواردی اختصاصی نیز به شرح زیر در نظر گرفته شده است:

مزایای قرارداد پیش فروش در پروژه های شخصی ساز چیست؟

شاید با این سوال اولین مطلبی که به ذهن مخاطب می رسد این باشد که پروژه شخصی ساز یعنی چه؟ همانطور که از نام شخصی ساز معلوم است یعنی پروژه ای که یک یا چند سرمایه گذار با مشارکت هم اقدام به ساخت یک برج یا مجموعه می کنند و این پروژه وابسته به هیچ ارگان نظامی یا دولتی نمی باشد.
در این پروژه ها اغلب سازنده یا به طور مستقل با سرمایه ای که دارد بدون عضوگیری شروع به ساخت می کند و یا قبل از شروع طی تبلیغات و معرفی سازه شروع به عضوگیری به تعداد واحدها می کند. داشتن سرمایه توسط سازنده یک نقطه مثبت برای پروژه محسوب می شود.
در پروژه های شخصی ساز معمولا سازنده قیمت تمام شده را محاسبه و به خریدار اعلام می کند، بدین صورت که سازنده مبلغ خرید زمین و هزینه جواز ساخت و همچنین کل هزینه ساخت از جمله انشعابات و سود خود و همچنین نرخ تورم را حساب کرده و تمام این هزینه ها را در طول ساخت پروژه به صورت اقساط از خریدار دریافت می کند.

داشتن سرمایه کافی برای ساخت می تواند یکی از عمده دلایل مثبت برای موفقیت پروژه های شخصی ساز باشد.

البته در بعضی مواقع هم وجود سرمایه کافی برای ساخت باعث می شود که سازنده واحدها را در زمان ساخت پیش فروش نکند بلکه به مرور زمان و با تصمیم گیری هیات مدیره و مدیریتی قوی برحسب نیاز بازار در زمان های معین اقدام به فروش واحدهای مختلف در طبقات و جهات مختلف بپردازد.
یکی دیگر از دلایلی که می توان به آن اشاره کرد به دلیل وجود سرمایه کافی سازنده امکان دپو کردن درصد زیادی از مصالح و تجهیزات ساختمانی برای ساخت پروژه وجود دارد، تمام این مسائل باعث می شود که پروژه کمتر درگیر تورم موجود در بازار شود، همین دلایل کافیست تا بتوان پروژه های شخصی ساز را از تعاونی ساز متمایز کرد.

توصیه مهم گروه مشاورین املاک ساتین به تمام کاربران گرامی:

البته در اینجا یک نکته مهم وجود دارد که در بعضی مواقع سازنده شخصی قبل از شروع هر کاری در مورد پروژه شروع به پیش فروش می کند که بر حسب تجربه می توان گفت این نوع پروژه دارای سرمایه اندکی هستند و بنا به عضوگیری اقدام به ساخت می کنند که در این مورد گروه مشاورین املاک ساتین توصیه می کنند قبل از پیش خرید بیش‌ خرید چیست ؟ قطعا از صحت و سلامت پروژه اطمینان حاصل کنید.

پیش گشایش چیست؟ | ساعت پیش گشایش در بورس چه ساعتی است؟

اولین و شاید مهم‌ترین کاری که قبل از ورود به بازارهای مالی باید انجام دهید، آشنایی با اصلاحات رایج آن حوزه است. « پیش گشایش » از جمله مهم‌ترین مفاهیم در بازار بورس ایران است که نه تنها در قیمت‌گذاری سهام، بلکه در میزان سود و ضرر شما در اثر سرمایه‌گذاری، تأثیر دارد. اگر به دنبال پاسخ سؤال پیش گشایش چیست و چه اهمتی دارد، هستید؛ در ادامه این مطلب همراه ما باشید.

پیش گشایش چیست؟

همان‌طور که احتمالاً حدس می‌زنید، پیش گشایش در بازار بورس ایران، به مدت زمان پیش از شروع رسمی کار بازار، اشاره دارد. در ایران، بازار بورس از ساعت 9 الی 12:30 فعال است؛ یعنی در این بازه زمانی می‌توانید نسبت به خرید یا فروش سهام‌هایی که برای معامله باز هستند، اقدام کنید.

در ابتدا پیش گشایش، به بازه زمانی 8:30 الی 9 اشاره داشت؛ اما بعد از سوء‌استفاده برخی از افراد سودجو، این زمان به 8:45 الی 9، تغییر یافت. به خاطر داشته باشید که در این مدت، هیچ سفارشی انجام نمی‌شود؛ فقط ثبت و یا ویرایش می‌شوند؛ بنابراین زمان شروع به انجام معاملات، همان ساعت 9 خواهد بود.

با استفاده از دوره سفارش گذاری یا پیش گشایش، سفارش خود را ثبت می‌کنید و به این ترتیب دیگر نیازی برای ماندن در صف‌های طولانی برای ثبت و انجام سفارش نخواهید داشت. بعد از ثبت سفارش در این بازه زمانی، همه چیز به صورت اتوماتیک و خودکار انجام خواهد شد.

هدف از سفارش گذاری یا پیش گشایش چیست؟

همان‌طور که در ابتدای مطلب هم گفته شد، با استفاده از این فرصت می‌توانید بدون آنکه مدت زمان زیادی در صف‌های طولانی منتظر بمانید، سفارش‌های خود را ثبت کنید و بر اساس جایگاهتان در صف سهام، منتظر انجام آن به صورت اتوماتیک باشید.

اما این مورد، تنها مزیت پیش گشایش در بورس نیست. مزیت اصلی بازه زمانی سفارش گذاری، کشف قیمت و یا قیمت گذاری سهام است. در واقع در این مدت کوتاه، افراد با وضعیت صف‌ها، تا حدی متوجه احساسات و رفتار بازار خواهند شد. به این ترتیب، در مورد اینکه در چه سهامی باید ثبت سفارش کنید و از خرید چه سهامی منصرف شوید، می‌توانید راحت‌تر تصمیم بگیرید.

منظور از قیمت نظری پیش گشایش چیست؟

در قسمت قبل گفتیم که در این بازه زمانی قیمت گذاری سهام‌هایی که فعال هستند و امکان خرید یا فروش آنها بیش‌ خرید چیست ؟ وجود دارد، انجام می‌شود. منظور از قیمت نظری، همان قیمتی است که افراد سرمایه گذاری، برای خرید یا فروش یک سهام خاص، تعیین می‌کنند. به همین دلیل است که، از دوره پیش گشایش برای کشف قیمت و تعیین بهترین زمان خرید یا فروش، می‌توان استفاده کرد.

لازم به ذکر است که دقت به این بازه زمانی، اهمیت زیادی دارد. با توجه به اینکه روند تعیین قیمت در این مدت بر اساس رفتار افراد تغییر می‌کند، باید به شدت مراقب باشید و لحظه‌ای چشم از روند تغییر صف برندارید. در واقع، ممکن است یک صف خرید در پیش گشایش در لحظه‌ای به یک صف فروش تبدیل شود؛ با دقت به این تغییر روندها، می‌توانید از ضرر جلوگیری کنید.

پیش گشایش بورس شامل چه سهام‌هایی می‌شود؟

در حالت کلی، هیچ محدودیتی برای سهام‌ها وجود ندارد. اما در برخی مواقع، دوره سفارش گذاری برای برخی از نمادها باز نمی‌شود. در واقع خرید و فروش این نمادها، از همان ساعت رسمی، یعنی 9 صبح آغاز می‌شود.

نحوه ثبت و ویرایش سفارش در پیش گشایش

همان‌طور که گفته شد، در این مدت هیچ خرید یا فروشی انجام نمی‌شود؛ سفارش‌ها تنها ثبت و یا ویرایش می‌شوند. بر اساس سرعت عمل شما و جایگاهتان در صف، بعد از بازگشایی و شروع کار رسمی بورس، سفارش‌های ثبت شده به ترتیب انجام می‌شوند.

ناظران و بازرسان فعال در بازار بورس، مسئولیت بررسی سفارش‌ها و قیمت‌ها را به عهده دارند. در صورتی که، سفارش به درستی با قیمت گذاری مناسب (در محدوده) ثبت شده باشد؛ انجام خواهد شد. به طور کلی می‌توان گفت که، سفارش شما انجام نخواهد شد، اگر:

1. قیمت غیر واقعی و خارج از محدوده بیش‌ خرید چیست ؟ برای سهام ثبت شده باشد.
2. سفارش‌هایی که در لحظه تغییر وضعیت داده‌اند (ثبت یا حذف شده‌اند).
3. سفارش‌هایی که پایین‌تر از قیمت سرخطی، قیمت گذاری شده‌اند.

به خاطر داشته باشید که بعد از ثبت سفارش، تنها تا ساعت 8:55 برای ویرایش یا حذف آن زمان خواهید داشت. این قانون، برای جلوگیری از تغییرات شدید بازار و نوسانات بی حد و حساب، تصویب شده است.

بعد از ثبت سفارش، می‌توانید از طریق پیشخوان کارگزاری مورد استفاده‌تان، تعداد سفارش‌هایی که پیش از شما ثبت شده‌اند را مشاهده کنید. در این صورت متوجه خواهید شد که، آیا شانسی برای خرید سهام خواهید داشت یا نه.

مهم‌ترین نکاتی که هنگام پیش گشایش بازار بورس بدانید

1. همان‌طور که تا کنون چندین بار گفته‌ایم، احتمال ایجاد هرج و مرج قیمتی توسط افراد سودجو در این بازه زمانی وجود دارد. برخی از سرمایه گذراان کلان، برای کنترل شرایط بازار و کسب سود، رفتار بازار را به نفع خود تغییر می‌دهند. این دسته از افراد، با تعیین سفارش‌های کلان حذف آن در دقایق آخر، به دیگران ضرر می‌رسانند. به همین دلیل توصیه می‌شود که، تحت تأثیر حجم و مقدار سفارشات، تنها اقدام به سفارش گذاری نکنید.
2. با توجه به تغییرات احتمالی و شدید صف‌های پیش گشایش، بهتر است برای اطمینان، ثبت سفارش را در دقایق پایانی انجام دهید. در این صورت احتمال اینکه تحت تأثیر منفی سفارش‌های گسترده قرار بگیرید، کمتر خواهد بود.

نتیجه‌گیری

در این مقاله به بررسی و اهمیت یکی از مفاهیم اصلی در بازار بورس، یعنی پیش گشایش یا سفارش گذاری پرداختیم. این زمان که از 8:45 الی 9 صبح آغاز می‌شود، تنها برای ثبت یا تغییر سفارش است و هیچ خرید و فروشی در این مدت انجام نمی‌شود. برای جلوگیری از ضرر، هنگام ثبت سفارش در این مدت، باید چشم از صف خرید برندارید و تا قبل از 8:55 صبح، نسبت به ویرایش سفارش اقدام کنید.

سوالات متداول

پیش گشایش بورس چیست؟

به دوره کشف قیمت یا سفارش گذاری یک ربعه قبل از شروع کار رسمی بازار بورس، یعنی از 8:45 الی 9 صبح برای ثبت و ویرایش سفارش گفته می‌شود.

پیش گشایش شامل چه نمادهایی می‌شود؟

دوره سفارش گذاری برای تمام سهام‌ها بدون محدودیت قابل استفاده بیش‌ خرید چیست ؟ است؛ مگر اینکه برخی از نمادها وارد آن نشوند.

کارگزاری هوشمند رابین

کارگزاری فارابی

این مقاله به کوشش نگار پورجواد و دیگر اعضای تیم نظارت تولید شده است. تک‌تک ما امیدواریم که با تلاش خود، تاثیری هر چند کوچک در بهبود کیفیت وب فارسی داشته باشیم.