با سرمایه اندک در بلندمدت صاحب خانه شوید!
کارشناس بازار سرمایه گفت: صندوق املاک و مستغلات یکی از ابزارهای محرک اقتصادی و به عنوان یکی از راهکارهای تنظیم و رونق بازار مسکن، در دستور کار دولت و سیاستگذار بخش مسکن قرار گرفته است.
به گزارش بورس تابناک، ایمان بیگی اظهار کرد: صندوقهای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات، با خرید، مدیریت، فروش و اجاره املاک و همچنین خرید اوراق رهنی و خرید سهام شرکتهای ساختمانی، امکان کسب عایدی برای سرمایهگذاران صندوق را فراهم میآورد.
بیگی افزود: این صندوق، نوعی صندوق سرمایهگذاری است که سرمایه افراد را به منظور سرمایهگذاری در املاک و مستغلات جمعآوری میکند و سهام این سرمایه گذاری با خرید سهام صندوقها در بورس مورد معامله قرار میگیرد. افراد با خرید سهام این صندوقها عملا مالکیت مجموعهایی از مجتمعهای مسکونی، مراکز خرید حتی مراکز بهداشتی درمانی را به عهده میگیرند.
این کارشناس بازار سرمایه ابراز داشت: از این نظر صندوقهای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات به سرمایهگذاران فرصت مشارکت در سود حاصل از سرمایه گذاری در مقیاس وسیعتری در بخش املاک و مستغلات را اعطا میکند. مقیاسی که عملا سرمایهگذاران خرد و حقیقی توانایی سرمایهگذاری در آن را نداشتند و حتی اگر منابع آن را در اختیار داشته باشند امکان مدیریت تخصصی برای افراد مقدور نیست.
بیگی گفت: یکی دیگر از مزایای این صندوقها برای سرمایهگذاران که از عمدهترین دلایل موفقیت قابل توجه آنها در کشورهایی نظیر فرانسه و انگلستان نیز به شمار میآید، توزیع درصد بالایی از درآمدهای حاصل از سرمایهگذاری صندوق به صورت نقد در میان سرمایهگذاران در فواصل معین زمانی است. از این رو سرمایهگذاری در این صندوقها بطور کامل مناسب سرمایهگذارانی است که نیازمند به جریان نقدی ورودی بالا به نسبت حجم سرمایهگذاری خود هستند.
وی ادامه داد: با توجه به قابلیت پذیرش واحدهای این صندوقها در بورس، امکان سرمایهگذاری نقدشونده در املاک و مستغلات برای سرمایهگذاران فراهم میشود. این امر در اصل راهکاری در راستای رفع معضل نقدشوندگی پایین املاک و مستغلات در اختیار سرمایهگذاران در این حوزه قرار خواهد داد.
این تحلیلگر مسائل اقتصادی در پایان گفت: فراهم کردن امکان سرمایهگذاری در دارایی واقعی (در مقابل دارایی مالی مانند سهام)، افزایش منابع تامین مالی پروژههای بزرگ ساخت، توسعه و بهسازی و نیز فراهم شدن امکان مدیریت تخصصی در بخش املاک و مستغلات از دیگر کارکردهای صندوقهای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات هستند.
راهنمای شروع سرمایهگذاری برای تازهواردها
اهداف شما در زندگی هر چه باشد، برای تامین منابع مالی و تحقق این اهداف، احتمالا به مبالغی بیش از آنچه که اکنون دارید، نیازمند هستید. در بیشتر مواقع، با پسانداز نمیتوانید اهدافی چون خرید خانه، اتومبیل جدید یا رفتن به یک تعطیلات رویایی را محقق کنید؛ آن هم در شرایطی که نرخ تورم بالا و ارزش پول مدام رو به کاهش است. در همین نقطه است که سرمایهگذاری شروع میشود و افراد به فکر رشد پول خود میافتند.
در این مقاله تعریف سرمایهگذاری، انواع مختلف سرمایهگذاری و معایب و مزایای سرمایه گذاری با خرید سهام هر کدام را میتوانید مطالعه کنید. صندوقهای سرمایهگذاری و تنوعبخشی به پورتفو از دیگر مباحثی است که در این مطلب مورد بررسی قرار گرفته است.
سرمایهگذاری چیست؟
در تعریفی ساده میتوان گفت، سرمایهگذاری یعنی با پولتان یک دارایی بخرید که فکر میکنید در آینده میتوانید آن را با قیمت بالاتری بفروشید.
اما سرمایهگذاری چه چیزی نیست؟ اینکه پول خود را در یک حساب بانکی پسانداز کنید، سرمایهگذاری محسوب نمیشود. هرچند محتاط بودن و نگه داشتن جانب احتیاط و دسترسیِ آسان و سریع به حسابی که در مواقع ضروری بتوانید از آن استفاده کنید، بسیار مهم است؛ با این حال باید از این نکته آگاه باشید که در بانک هیچ فرصتی برای رشد پول شما، فراتر از نرخ سود بانکی وجود ندارد.
در سوی دیگر این طیف، باید بدانید که سرمایهگذاری قمار نیست. هرچند ممکن است سرمایهگذاران در بازار سرمایه متحمل زیان شده و بخشی از سرمایه خود را از دست بدهند، اما مانند قمار تمامی پول آنها از میان نمیرود.
چرا باید سرمایهگذاری کنید؟
به چند دلیل بسیار مهم، لازم است که خیلی زود سرمایهگذاری را شروع کنید.
اول آنکه، جمع کردن پول نقد کافی نیست. حتما با پوست و گوشت و استخوان گرانی را حس کردهاید. هر بار به سوپرمارکت میروید با قیمتهای جدید مواجه هستید. هزینههای زندگی هر روز در حال افزایش است و با حساب پساندازهای بانکی نمیتوانید به جنگ تورم بروید.
به جای سرمایهگذاری مستقیم، میتوانید از طریق خریداری صندوقهای سرمایهگذاری در بازار سرمایه فعالیت کنید.
اما سرمایهگذاری میتواند در بلندمدت ارزش پول شما را حفظ کند. فرض کنید شما و همسایهتان هر دو 100 میلیون تومان پول دارید. شما این مبلغ را به مدت یک سال در یک حساب سپرده بانکی نگهداری میکنید و او این مبلغ را در بازار سهام، سرمایهگذاری میکند. نرخ سود بانکی در حال حاضر 16 درصد است و پس از یک سال 16 میلیون تومان نصیب شما میشود. بر اساس آمار منتشرشده، بازدهی بورس تهران تنها در سه ماه ابتدایی سال جاری 148 درصد و در تیرماه 50 درصد گزارش شده است. بازار پربازده یک سال و نیم اخیر را فراموش کنید و فرض را بر این بگذارید که بازدهی بورس بهطور متوسط 40 درصد در سال است. حالا خودتان محاسبه کنید؛ شما برندهاید یا همسایهتان؟
نکته مهم دیگری که لزوم سرمایهگذاری را مشخص میکند، قدرت سود مرکب است. اینیشتن زمانی گفته بود سود مرکب هشتمین مورد از عجایب جهان است.
در محاسبه سود ساده، فقط اصل سرمایه و سودی که به آن تعلق میگیرد، مهم است. در سود مرکب اما علاوه بر سودی که به اصل سرمایه تعلق میگیرد، سودی که به خود سودها هم تعلق میگیرد، در نظر گرفته میشود.
یک گلوله برفی را در نظر بگیرید که در مسیری در حال حرکت است. در طول مسیر با چسبیدن برفها به این گلوله، با سرعت بیشتری، بزرگ و بزرگتر میشود.
در سرمایهگذاری هم روال همین است. هرچه زودتر شروع کنید و مدت زمان بیشتری به فعالیتهای خود ادامه دهید، سود بیشتری نصیبتان میشود. مبلغ اولیه را سرمایهگذاری کردهاید اما هر سال سود حاصل از سرمایهگذاری به مبلغ اولیه اضافه میشود و سرمایه شما با سرعت بیشتری رشد میکند.
بر روی چه داراییهایی باید سرمایهگذاری کرد؟
در ادامه با برخی روشهای متفاوت سرمایهگذاری آشنا میشوید:
1- بازار سرمایه
خرید سهام یک شرکت یعنی خرید بخشی از آن شرکت. وقتی سهمی را خریداری میکنید، یعنی مالکیت بخشی از آن شرکت را در اختیار دارید. بنابراین، وقتی آن شرکت عملکرد خوبی به ثبت برساند، ارزش سهام شما هم افزایش مییابد. علاوه بر رشد ارزش سهام، تقسیم سود نقدی سهام (عایدی) فرآیندی است که سالانه انجام میشود.
اما مزایا و معایب سرمایهگذاری در بازار سرمایه چیست؟
مزایا: با سرمایهای نه چندان زیاد، میتوانید سهام هر شرکتی، کوچک یا بزرگ را که در بورس عرضه میشود، انتخاب و خریداری کنید.
معایب: شما مسئول انتخاب خود هستید. اگر بنگاه یا شرکتی را انتخاب کنید که پیشبینی شما از عملکرد آن در آینده اشتباه باشد، زیان میکنید و ممکن است بخشی از سرمایه اولیه خود را هم از دست بدهید.
2- صندوقهای سرمایهگذاری
به جای سرمایهگذاری مستقیم، میتوانید از طریق خریداری صندوقهای سرمایهگذاری در بازار سرمایه گذاری با خرید سهام سرمایه فعالیت کنید. این صندوقها از داراییهای متنوعی تشکیل میشوند و خرید آنها برای تازهواردها پیشنهاد میشود.
مزایا: افراد متخصص و با تجربه مدیریت این صندوقهای سرمایهگذاری را برعهده دارند و شما زمان و انرژی برای خرید و فروش آنها صرف نمیکنید. این صندوقها چون طیف وسیعی از داراییها را در بر میگیرند، خرید آنها در مقایسه با سرمایهگذاری مستقیم ریسک کمتری دارد.
معایب: در صندوقهای سرمایهگذاری بازدهی در مقایسه با روش مستقیم کمتر است.
بسته به میزان ریسکپذیریتان میتوانید نوع خاصی از صندوقهای سرمایهگذاری را انتخاب کنید.
3- ارز
با توجه به کاهش شدید ارزش پول ملی در برابر دلار، بسیاری ترجیح میدهند در بازار ارز، عمدتا دلار و یورو سرمایهگذاری و از کاهش شدید ارزش داراییهایشان جلوگیری کنند.
مزایا: سرمایه شما به شکل فیزیکی حفظ میشود و امکان خرید و فروش آنی، یا به عبارتی نقدشوندگی سریع وجود دارد.
معایب: قیمت دلار به اخبار سیاسی و اقتصادی به سرعت واکنش نشان میدهد؛ از این رو بازار ارز بازاری پرالتهاب و پرتنش محسوب میشود. در عین حال، احتمال سرقت دارایی یکی از بزرگترین معایب این نوع سرمایهگذاری است.
4- طلا
خرید طلا که به نوعی سرمایهگذاری سنتی محسوب میشود هم دارای مزایا و معایب خاص خودش است.
مزایا: طلا همواره سرمایهگذاری امن بوده و قابلیت نقدشوندگی آن هم مانند دلار بالاست.
معایب: قیمت طلا در ایران تحت تاثیر دو عامل، یعنی قیمت دلار داخلی و قیمت اونس جهانی مشخص میشود. بنابراین به همان دلایلی که بازار ارز پرتنش است، بازار طلا هم میتواند نوسانات زیادی را تجربه کند.
5- ملک
با توجه به رشد قابل توجه ملک، یکی دیگر از گزینههای سرمایهگذاری، خرید خانه، آپارتمان، مغازه و زمین است.
مزایا: ارزش ملک همواره افزایش مییابد، بهویژه اگر از موقعیت خوبی برخوردار باشد. درآمد منظم از اجاره ملک یکی دیگر از مزایای آن است.
معایب: سرمایهگذاری بر روی ملک هزینهبر است و زمان زیادی را باید برای آن صرف کرد. در عین حال، مدیریت مستاجر و فروش به موقع ملک از دیگر چالشهای این نوع سرمایهگذاری است.
علاوه بر موارد ذکرشده، خرید و فروش ارزهای دیجیتال از دیگر گزینههای سرمایهگذاری است که نیاز به تخصص و دانش دارد.
چطور سرمایهگذاری در بازار سهام را شروع کنید؟
درست همانطور که برای خرید لباس، طلا و سایر اقلام باید به مغازه مراجعه کنید، برای سرمایهگذاری در بورس هم باید ابتدا به یک کارگزاری مراجعه کرده و برای دریافت کد بورسی اقدام کنید. سپس با تعیین بودجه خود، با استفاده از روش مستقیم یا صندوقهای سرمایهگذاری میتوانید فعالیت خود را شروع کنید.
اما پیش از شروع مهم است در مورد انگیزه خود از سرمایه گذاری با خرید سهام سرمایهگذاری به خوبی فکر کنید. از خود بپرسید: «بهدنبال چه هستم؟»، «چقدر وقت نیاز دارم؟»، «چه میزان سرمایه میتوانم کنار بگذارم و فرض کنم که چنین پولی ندارم؟»، «تا چه زمان و به چه میزان میتوانم زیان را نادیده بگیرم؟»
واقعیت این است که سرمایهگذار شدن درست مثل شروع یک برنامه جدید ورزشی است. باید میان دو مورد تصمیمگیری کنید: آیا فقط قصد دارید کمی روی عضلاتتان کار کنید و آنها را قدرتمندتر کنید یا میخواهید با انجام تمرینهای جدید در ماراتن پیروز شوید؟
همان طور که در رژیم غذایی جدید، غذاهای ناسالم را دور میریزید، پیش از شروع سرمایهگذاری هم بهتر است ابتدا بدهیهایتان را پرداخت کنید. پس از آنکه از شر بدهیها خلاص شدید، از داشتن صندوق اضطراری که برای روز مبادا کنار گذاشتهاید، اطمینان حاصل کنید. اگر همه چیز روبهراه است، حالا میتوانید سرمایهگذاری را شروع کنید.
در بازار سرمایه بهعنوان یک تازهوارد بهتر است با مبلغی اندک شروع کنید و سهام شرکتی را بخرید که درک درستی از وضعیت آن دارید. در این مرحله از سرمایهگذاری، تنها هدف شما این است که شروع کنید. سعی کنید، در این فرآیند، درک خود را از بازار سرمایه و سرمایهگذاری افزایش دهید.
خرید سهام یک شرکت یعنی خرید بخشی از آن شرکت. وقتی سهمی را خریداری میکنید، یعنی مالکیت بخشی از آن شرکت را در اختیار دارید.
صندوقهای سرمایهگذاری یا سرمایهگذاری مستقیم
با خودتان صادق باشید. چقدر زمان، انرژی و تمرکز برای بررسی بازار سرمایه و ورود به آن دارید. آیا میتوانید زمانی را برای تجزیه و تحلیل سهمهای خریداریشده، عملکرد شرکتها و مطالعه اختصاص دهید؟ ممکن است بهدلیل هیجانی که در ابتدای کار دارید، سرمایهگذاری مستقیم را انتخاب کنید، اما پس از مدتی متوجه شوید که وقت یا تخصص لازم را در این زمینه ندارید.
خوشبختانه خرید صندوقهای سرمایهگذاری و استفاده از شرکتهای سبدگردانی راهحل شما است. در ادامه با هر کدام از این روشهای غیرمستقیم آشنا میشوید:
صندوقهای سرمایهگذاری
تنها زمانی که برای این کار باید صرف کنید، اقدام برای خرید صندوقهاست. پس از آن شما هیچ مسئولیتی برای خرید و فروش سهام نخواهید داشت.
بر اساس قوانین سازمان بورس، صندوقها موظف هستند گزارشهای منظمی از ریز معاملات و نحوه سرمایهگذاری خود را به صورت دورهای بر روی وبسایتهایشان سرمایه گذاری با خرید سهام منتشر کنند.
بسته به میزان ریسکپذیریتان میتوانید نوع خاصی از صندوقهای سرمایهگذاری را انتخاب کنید.
یک اصل کلی در بازار سرمایه این است: پول راکدی را که به آن احتیاج ندارید وارد بازار سرمایه کنید.
صندوقهای سرمایهگذاری به سه دسته تقسیم میشوند: صندوقها با درآمد ثابت که بخش قابل توجهی از داراییهایشان را در اوراق با درآمد ثابت سرمایهگذاری میکنند. به همین دلیل ریسک کمی متوجه صاحب صندوق است و البته بازدهی کمتری هم دارد. سود این صندوقها اغلب به شکل دورهای پرداخت میشود.
صندوقهای سهامی ریسک بالاتری دارند، چون بخش قابل توجهی از داراییهای خود را به سهام شرکتهای بورسی اختصاص میدهند. به همین دلیل بازدهی بالاتری دارند.
صندوقهای سرمایهگذاری مختلط نیمی از دارایی خود را به اوراق با درآمد ثابت و نیم دیگر را به خرید سهام شرکتهای بورسی اختصاص میدهند. به همین دلیل، با توجه به معیار ریسک میتوان آنها را میان دو صندوق با درآمد ثابت و سهامی در نظر گرفت.
صندوقهای قابل معامله در بورس
نوع دیگری از صندوقها، ETF یا صندوقهای قابل معامله در بورس هستند. این صندوقها هم درست مانند سهام معمولی در بورس معامله میشود. یعنی شما در هر زمان که دوست داشته باشید میتوانید یک یا چند واحد از یک صندوق ETF را بخرید یا بفروشید.
تفاوت صندوقهای سرمایهگذاری و ETFها در این است که صندوق سرمایهگذاری الزاما در بورس فعالیت نمیکند، یا اگر هم بکند، الزاما سهام آن از درگاه بورس قابل خرید و فروش نیست. اما صندوقهای قابل معامله درست مانند سهام، از درگاه بورس، خرید و فروش میشوند؛ داراییهای آنها هم ممکن است بورسی یا غیربورسی باشد.
در یک صندوق ETF ممکن است داراییهای متفاوتی بگذارند. مثلا این صندوق میتواند متشکل از چند سهام، سپرده بانکی، شمش طلا، اوراق خزانه دولتی، پول نقد، سکه، ارز یا ترکیبی از تمامی این موارد باشد. دارا یکم که احتمالا این روزها زیاد دربارهاش در اخبار میخوانید و میشنوید یکی از همین صندوقهاست.
در صندوق دارا یکم دولت سبدی از سهام خود در شرکتهای بورسی را برای عرضه به عموم مردم آزاد کرد و در زمان عرضه اعلام شد، هر واحد از این صندوق دو میلیون تومان قیمتگذاری شده است. طی ماههای گذشته و بهدنبال رشد شاخص بورس، ارزش این صندوق هم افزایش یافته است.
سبدگردانی
سبدگردانی یکی دیگر از روشهای سرمایهگذاری غیرمستقیم است. در این روش، فردی خبره در امر سرمایهگذاری، با همکاری تیمی از تحلیلگران حرفهای و متخصصان و بر اساس سطح ریسکپذیری سرمایهگذار، سبدی مناسب از داراییهای متنوع برای او تشکیل میدهند و بر آن نظارت میکنند. سبدگردان با توجه به همه عوامل مهم تاثیرگذار بر قیمت سهام، تصمیمهای لازم در جهت رسیدن به اهداف سبد و افزایش ارزش آن را میگیرد.
سالانه گزارشهایی در زمینه شرکتهای سبدگردانی که عملکرد بالایی داشتهاند، از سوی سازمان بورس منتشر میشود.
اینیشتن زمانی گفته بود، سود مرکب هشتمین مورد از عجایب جهان است.
با چه مبلغی سرمایهگذاری را شروع کنید؟
برای مبلغی که وارد بازار سرمایه میکنید باید به چند نکته توجه داشته باشید. اگر مبلغ قابل توجهی را به این بازار وارد کنید، قطعا بازدهی شما هم از نظر میزان و هم سرعت بالاتر خواهد بود. با این حال روزهای نزولی بازار را هم باید در نظر داشته باشید. پس اگر با مبلغ بالایی وارد بازار شوید، خطر زیان همواره شما را تهدید میکند.
یک راه دیگر، مشارکت به مرور زمان اما به شکل مداوم است تا از این طریق بتوانید فراز و فرودهای بازار را شناخته و راحتتر آنها را پشت سر بگذارید.
هر دو استراتژی مزایا و معایبی دارد که با توجه به میزان ریسکپذیری و سرمایه مورد نظر باید درباره آن تصمیم بگیرید.
اما یک اصل کلی در بورس این است: پول راکدی را که به آن احتیاج ندارید وارد بازار سرمایه کنید، نه پولی که ممکن است دو ماه دیگر آن را نیاز داشته باشید.
تنوعبخشی به سبد سرمایه را فراموش نکنید
تنوعبخشی به معنای داشتن طیف گستردهای از داراییهاسست که در شرایط خاصی عملکرد متفاوتی دارند. این استراتژی برای کاهش ریسک اتخاذ میشود. در چنین شرایطی مهم نیست عملکرد اقتصاد کشور به چه شکل است؛ به عنوان مثال اگر قیمت طلا کاهش یافته و بخشی از داراییهای شما طلاست، بورس در حال سوددهی است و به این ترتیب شما یا دچار زیان نمیشود یا میزان زیان قابل توجه نخواهد بود.
حتما این ضربالمثل را که «همه تخممرغهای خود را در یک سبد نگذارید»، شنیدهاید. بنابراین میتوانید بخشی از سرمایهتان را به خرید طلا، بخشی را به اوراق مشارکت، صندوقها، سبد متفاوتی از داراییها در بورس، ارز و غیره اختصاص دهید.
در عین حال، به این نکته مهم توجه داشته باشید که تنوعبخشی به سبد دارایی به معنای داشتن انواع مختلف سهام شرکتهای مختلف در صنایع مختلف نیست. پرتفوی شلوغ نیاز به نظارت، تمرکز و انرژی بیشتری دارد.
سرمایه گذاری با خرید سهام
صندوقهای سرمایهگذاری در قالب هشت گروه اصلی دسته بندی می شوند:
۱- صندوق سرمایهگذاری با درآمد ثابت
۲- صندوق سرمایهگذاری در سهام
۳- صندوق سرمایهگذاری مختلط
۴- صندوق سرمایهگذاری شاخصی
۵- صندوق قابل معامله(ETF)
۶- صندوقهای نیکوکاری
۷- صندوقهای تأمین مالی
۸- صندوقهای اختصاصی بازارگردان
«بورس اوراق بهادار»
به معنی یک بازار متشکل و رسمی سرمایه است که در آن خرید و فروش سهام شرکتها یا اوراق قرضه دولتی یا موسسات معتبر خصوصی، تحت ضوابط و قوانین و مقررات خاصی انجام میشود. مشخصه مهم بورس اوراق بهادار، حمایت قانون از صاحبان پساندازها و سرمایههای راکد و الزامات قانونی برای متقاضیان سرمایه است.
بورس اوراق بهادار که به عنوان نبض اقتصاد کشور مورد توجه تحلیلگران اقتصادی میباشد، از سویی مرکز جمعآوری پساندازها و از سوی دیگر، مرجع رسمی و مطمئنی، است که دارندگان پساندازهای راکد، میتوانند محل نسبتاً مناسب و ایمن سرمایهگذاری را جستجو کرده و وجوه مازاد خود را برای سرمایهگذاری در شرکتها به کار انداخته و یا با خرید اوراققرضه دولتها و شرکتهای معتبر، از سود معین و تضمین شدهای برخوردار شوند.
بازار اوراق بهادار در واقع مکمل بخش بانکی در تأمین نیازهای مالی بنگاههای خصوصی و دولتی میباشد. وجود یک بازار اوراق بهادار که در چارچوب مکانیزم بازار عمل کند میتواند در تخصیص بهینه منابع مالی و کاراتر عمل نماید. شاهد مدعا اینکه کشورهایی که دارای بازار سرمایه(بورس) تکامل یافتهتر بودهاند، توانستهاند رشد اقتصادی زیادتر داشته باشند.
وظیفه اصلی بورس اوراق بهادار، فراهمآوردن بازاری شفاف و منصفانه برای دادوستد اوراق بهادار پذیرفته شده و همچنین سیستمی مناسب برای نظارت بر جریان دادوستد، عملیات بازار و فعالیت اعضای آن است.
فـرابورس ایران
در آبان ماه ۱۳۸۷ به موجب دستورالعمل بازارهای خارج از بورس، شرکت فرابورس ایران ثبت گردید و فعالیت خود را آغاز نمود و پس از تدوین و تصویب دستورالعمل های اجرایی و ایجاد زیرساختهای لازم، در تاریخ ۶ مهرماه ۱۳۸۸ بطور رسمی فعالیت خود را آغاز نمود.
تأسیس و راه اندازی بازارهای خارج از بورس در قانون بازار اوراق بهادار (مصوب ۱۳۸۴/۰۹/۰۱) پیش بینی شده است و بر اساس بند ۸ از ماده یک قانون بازار اوراق بهادار، بازار خارج از بورس، بازاری در قالب شبکه ارتباط الکترونیک یا غیر الکترونیک برای معاملات اوراق بهادار بر پایه مذاکره، معرفی شده است. طبق ماده ۴ قانون بازار اوراق بهادار صدور، تعلیق و لغو فعالیتهای بازارهای خارج از بورس بر عهده شورای عالی بورس نهاده شده است و در ماده ۲۸ این قانون نیز تأسیس بازارهای خارج از بورس همانند تأسیس بورسها و نهادهای مالی منوط به ثبت نزد سازمان بورس و اوراق بهادار است و فعالیت آنها تحت نظارت سازمان انجام شود.
در بازارهای فرابورس ایران، انواع سهام و حق تقدم سهام، اوراق مشارکت، برگههای دریافت تسهیلات مسکن، صندوقهای سرمایهگذاری قابل معامله (ETF)، دارایی های فکری و … معامله میشوند
سرمایه گذاری با خرید سهام
اصول کلی خرید و فروش سهام در بورس
در مقالات و ویدیوهای گذشته در مورد نحوه ورود به بازار سرمایه. روشهای سرمایهگذاری در بورس، انتخاب سهام مناسب برای سرمایهگذاری و مطالبی از این قبیل صحبت کردیم. تا به این جا هم احتمالا شما به صورت کلی با این بازار آشنا شدهاید. در مقاله انواع اوراق بهادار دانستیم که یکی از اوراق بهادار مهم که حجم بالایی از معاملات در بورس را به خود اختصاص داده، سهام است. سرمایهگذاری در سهام در مقایسه با سایر اوراق بهادار از ریسک بیشتری برخوردار است، اما در مقابل میتواند سودهای بسیاری را نیز برای سرمایهگذاران به ارمغان آورد.
اما برای شروع معاملات سهام و سرمایهگذاری در آن چه نکاتی را باید رعایت کرد ؟!
به طور کلی کسب تجربه و آموزش مناسب میتواند به موفقیت شما در بازار سرمایه کمک کند. رعایت کردن و توجه به تعدادی از نکات که در ادامه قصد داریم به آنها اشاره کنیم، میتواند موفقیت شما را افزایش دهد. توجه کنید که علارغم تکرار این نکات در بسیاری از آموزشها، رعایت کردن آنها در زمان انجام معاملات و سرمایهگذاری، به تمرین و ممارست شما بستگی دارد و صرفا آگاهی از این موارد نمیتواند تضمینکننده موفقیت افراد باشد.
در ادامه قصد داریم شما را با هشت اصل اساسی سرمایهگذاری در بورس آشنا کنیم…
۱ . تصمیمگیری بر اساس اطلاعات معتبر؛ نه شایعات
در مقاله “چه عواملی بر روی قیمت سهام تاثیر میگذارند؟!” گفتیم که سرمایهگذار باید پیش از خرید سهام به بررسی عوامل مختلف از جمله عوامل محیطی، صنعتی و عوامل درونی شرکت بپردازد. قطعا بررسی این عوامل نیاز به منابع اطلاعاتی معتبر و موثق دارد. سرمایهگذاران با استفاده از این منابع میتوانند در مورد خرید و فروش سهام خود تصمیمگیری صحیح و مناسب را انجام دهند. همانطور که بهرهگیری از اطلاعات صحیح میتواند منجر به تصمیمگیری صحیح و سرمایهگذاری مناسب شود، استفاده از اطلاعات اشتباه و شایعات بیپایه و اساس بعضا میتواند منجر به ضرر و زیان در معاملات گردد. بر اساس تجارب سالهای گذشته میتوان گفت کسانی که توانایی تشخیص اخبار صحیح و معتبر با منابع رسمی را دارند، هرگز اسیر شایعات و هیجانات موجود در این بازار نخواهند شد.
پس توجه کنید که سرمایهگذاران موفق همواره از پایگاهها و منابع رسمی برای پیگیری اخبار و اطلاعات لازم بهره میگیرند. استفاده از نرمافزارهای پیامرسان و کانالها و اخباری که در شبکههای مجازی فعالیت میکنند و به هیچ وجه منابع قابل اتکایی نیستند به شما عزیزان توصیه نمیشود. بسیار پیش آمده که افرادی با استفاده از بستر فضای مجازی ضررهایی را به سرمایهگذاران وارد کردهاند و هیچگونه مسئولیتی را در قبال آن نپذیرفتهاند. توصیه ما به شما، مراجعه به پایگاههای رسمی اطلاعرسانی بورس نظیر سامانه جامع ناشران (کدال)، شرکت مدیریت فناوری بورس تهران، سایت بورس اوراق بهادار تهران، پایگاه اطلاعرسانی بازار سرمایه ایران، مرکز پردازش اطلاعات مالی ایران و سایر منابع معتبر مورد تایید سازمان بورس میباشد.
۲ . دید بلندمدت داشته باشید.
یکی از اصولی که سرمایهگذاران موفق همواره آن را رعایت میکنند، داشتن نگاه بلندمدت در سرمایهگذاری است. “وارن بافت” سرمایهگذار و ثروتمند خودساخته آمریکایی و سومین فرد ثروتمند دنیا نیز با همین روش به ثروت کنونی خود دست یافته است. نگاه بلند مدت نه تنها در بورسهای جهانی بلکه در بازار سرمایه ایران نیز موفقیت بیشتری را به همراه خواهد داشت. با نگاهی به عملکرد بورس در سالیان اخیر به خوبی مشخص میشود که سرمایهگذارانی که با دید بلندمدت و البته آگاهانه و با کسب آموزش بورس وارد این حوزه شدهاند، سودهای بسیار خوبی را نیز کسب کردهاند. نمودار شاخص کل که بیانگر میانگین بازدهی قیمت سهام شرکتهای پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار است نیز به وضوح این مساله را نشان میدهد.
براساس آمارهای بانک مرکزی، مجموع بازده شاخص بورس در بلندمدت، از بازده بازارهای دیگر اعم از بازار مسکن، بازار ارز و بازار سکه و طلا با اختلاف زیادی بیشتر بوده است. لذا هرچه نگاه سرمایهگذاری بلندمدتتر باشد، ریسک آن نیز کاهش مییابد. همانطور که گفته شد مطالعه زندگی سرمایهگذاران و معاملهگران بزرگ نشان میدهد که بازدهیهای بسیار زیاد و چند صد برابر شدن سرمایه این افراد، با انتخاب سهام مناسب و ارزنده و خرید آن قیمتهای پایین به دست میآید. لازم به ذکر است که معاملات روزانه و در اصطلاح نوسانگیری در بلندمدت هزینههای زیادی را (مانند کارمزدها) برای سرمایهگذار در پی خواهد داشت.
نمودار شاخص کل بورس از سال ۱۳۸۸ به بعد و بازدهی بیش ۱۳۰۰ درصدی در ۸ سال
۳ . مراقب سهام خود باشید!
در اصل قبلی اشاره کردیم که توصیه ما به سهامداران همواره سرمایهگذاری با نگاه بلندمدت بوده است. نوسانات مقطعی ممکن است به دلایل مختلف باعث کاهش و افزایش در قیمت سهام شود، اما این نوسانات نباید اصل قبلی را تحت تاثیر قرار دهد. البته دقت کنید که این موضوع تنها زمانی صادق است که شما تمامی جوانب سرمایهگذاری خود را سنجیده و بر مبنای اطلاعات درست سهام خود را تحلیل کرده باشید. در طول زمان سرمایهگذاری ممکن است عوامل تاثیرگذار بر قیمت سهام تغییر کرده و در تحلیل شما تاثیرگذار باشند. پس سرمایهگذاری با نگاه بلندمدت به معنای عدم پیگیری و توجه به بازار برای مدت طولانی نیست و شما باید به صورت پیوسته (نه لزوما هر روز) وضعیت سهام خود را بررسی کرده و در صورت لزوم تحلیل خود را به روز رسانی نمایید!
لذا در صورتی که در هنگام نواسانات مقطعی با بررسی این موضوعات به این نتیجه برسید که تغییرات قیمت، ناشی از عوامل موقت و زودگذر است نیازی به نگرانی نخواهد بود. اما در صورتی که پس از بررسی سهام و مشورت با افراد خبره و قابل اعتماد به این نتیجه برسید که تحلیل شما اشتباه بوده و یا عوامل اثرگذار بر قیمت سهام در طولانی مدت به کاهش قیمت سهم منجر خواهد شد، نگهداری سهام دیگر منطقی نیست. تحت این شرایط سرمایهگذار میبایست ابتدا اشتباه بودن تحلیل خود را بپذیرد، سپس سهام خود را در قیمت مناسب و تا حد امکان با ضرر اندک بفروشد و در آخر سهام شرکت دیگری را که در وضعیت مناسبی قرار دارد خریداری نماید.
۴ . روی سهامتان متعصب نباشید!
بسیار مشاهده شده که حتی افراد خبره فعال در بازار نیز به تعصب بیمورد نسبت به سهام خود به عنوان یک چالش مهم گرفتار شدهاند. منظور از تعصب نسبت به سهام این است که هنگامی که افراد پس از خریدن سهام متوجه اشتباه خود میشوند، و در حالی که اطلاعات معتبر و عوامل تاثیرگذار از کاهش بیشتر قیمت آن سهم حکایت دارند، سرمایهگذار با عدم قبول واقعیتها نسبت به نگهداری متعصبانه سهام خود اقدام مینماید.
در سالهای گذشته به شخصه جملات بسیاری از قبیل «این سهم در گذشته سهم بسیار خوبی بوده!” یا “چون سهم را با قیمت بالاتر خریدهام، حاضر نیستم به قیمت کمتر بفروشم” و یا “انقد نگه میدارم تا به سود برسم!” را بسیار شنیدهام.
خودداری از فروش سهام در چنین مواقعی حاکی از عدم جسارت سرمایهگذار برای پذیرش اشتباه و زیان خود است. این اتفاق در بسیاری از موارد به غیر از این که زیان سرمایهگذاری را هر روز افزایش میدهد، ممکن است باعث از دست رفتن موقعیتهای خرید دیگر در بازار شود (که تعداد آنها کم هم نیست). چه بسا در صورتی که سرمایهگذار به موقع و با ضرر اندک سهام خود را میفروخت و اقدام به خرید سهام مناسب دیگری میکرد، هم زیان خود را جبران مینمود و هم به سودهای خوبی میرسید!
۵ . سبدی از سهام متنوع تشکیل دهید.
احتمالا شما هم شنیدهاید که میگویند: “آدم عاقل همه تخم مرغهایش را در یک سبد قرار نمیدهد.” خب دلیل آن هم مشخص است. اگر فردی همه تخممرغها را در یک سبد قرار دهد و سبد او به زمین بیفتد، تمام تخممرغها خواهد شکست! در بازار سرمایه نیز این مفهوم با تشکیل سبد سهام یا پورتفولیو (Portfolio) معنا مییابد. تا جایی که نظریه معروفی برای کاهش ریسک سرمایهگذاری ارائه شده که به آن «تئوری پورتفو» یا «نظریه سبد» میگویند. بر اساس این نظریه هرچقدر تنوع سهام در یک سبد سرمایهگذاری بیشتر باشد، ریسک آن سبد کاهش مییابد، چرا که در صورت درست نبودن تحلیلها برای یک سهم و کاهش قیمت آن، سهام دیگر موجود در سبد میتوانند اثرات منفی آن را خنثی نمایند.
البته توجه کنید که تنوع زیاد در سبد سهام نیز مناسب نیست. بسیاری از سرمایهگذاران معتقدند تنوع زیاد در سبد سهام به معنای عدم شناخت مناسب سرمایهگذار از سهام خود است. چرا که در صورت شناخت کافی نسبت به چند سهم مشخص، نیازی به تنوع بالا نبوده و سرمایهگذار از کسب سود خود اطمینان دارد. همچنین تعداد بالای سهام در یک پورتفو مدیریت آن را نیز سخت میکند. دقت کنید که مدیریت و رصد قیمت ۵ سهم و تصمیمگیری برای خرید و فروش آنها بسیار راحتتر از ۲۰ سهم است! اثر دیگر این موضوع کاهش بازدهی سرمایهگذاری است. تنوع بالا در سبد سهام مجموع بازدهی سرمایهگذاری را تعدیل کرده و به سمت بازدهی شاخص کل میل میدهد. لذا سرمایهگذارانی که قصد کسب بازدهی بسیار بیشتر از بازدهی شاخص کل را دارند معمولا تعداد متناسبی سهام (معمولا ۳ تا ۶) سهم را در سبد خود میگنجانند.
۶ . معامله تنها با سرمایه مازاد!
در بسیاری از موارد مشاهده شده افراد تازه کار در بازار با مشاهده رشدهای ناگهانی و احتمالا کسب سود در مقاطعی از زمان، با تصور پایدار بودن این شرایط اقدام به گرفتن وام و یا استقراض برای خرید سهام میکنند. توجیه این افراد نیز این است که “من که توانایی کسب سود بیشتر از سودهای بانکی را دارم، پس از اختلاف سود بانکی و سودی که به دست آوردهام میتوانم منتفع شوم.” حتی در شرایطی بدتر از این مشاهده شده که برخی دیگر با رفتارهای هیجانی و فروختن اتومبیل، خانه و … دست به سرمایهگذاری در بورس میزنند، که بسیار خطرناک است!
دقت کنید که یکی از اصول اولیه خرید و فروش سهام کنترل هیجانات و احساسات است. طبیعی است فردی که خانه خود را فروخته یا برای پرداخت اقساط خود تحت فشار قرار دارد، از آرامش لازم برای انجام معاملات خود برخوردار نبوده و ممکن است با تصمیمات هیجانی سرمایه خود را نیز بر باد دهد. توجه کنید که علارغم پتانسیل بورس برای کسب سودهای بسیار زیاد، سرمایهگذاری در این بازار از ریسکهای نیز برخوردار است. لذا توصیه میکنیم که همواره از اتخاذ تصمیمات هیجانی بپرهیزید و تنها از سرمایه مازاد خود برای سرمایهگذاری در بورس استفاده نمایید، تا در صورت زیان احتمالی هیچ خللی در زندگی شما رخ نداده و سرمایه گذاری با خرید سهام آرامش شما را بر هم نریزد. قطعا داشتن آرامش و حس خوب در هنگام انجام معاملات هر چند با سرمایه کم، در بلند مدت شما را به ثروت دلخواهتان خواهد رساند.
۷ . نوسان، ذات بازار سهام
کسی که قصد دارد در بازار سرمایه به خرید و فروش سهام بپردازد باید آگاه باشد که نوسان طبیعت این بازار است. به این معنا که در یک روند صعودی احتمال دارد سهم در بعضی روزها حتی با کاهش قیمت نیز مواجه شود اما در طولانی مدت روند صعودی خواهد بود. و یا در یک روند نزولی نیز ممکن است سهم در بعضی روزها با افزایش قیمت همراه شود. پس در صورت پذیرش این موضوع که “نوسان ذات بازار است”، سرمایهگذاری که با تحلیل و آگاهی کامل سهامی را خریده است، با یک یا دو روز کاهش قیمت سهام نگران نشده و دچار ترس نمیشود. یا برعکس آن سهمی که از شرایط خوبی برخوردار نیست و در بلندمدت کاهش قیمت برای آن پیشبینی شده، با نوسانات مثبت جزئی سرمایهگذار بیهوده امیدوار نمیگردد.
۸ . مشورت با افراد متخصص و مورد اعتماد
از آن جا که قیمت سهام از عوامل بسیاری تاثیر میگیرد و پیشبینی آن نیاز به تخصص و مطالعه دقیق دارد، در صورتی که قصد دارید به صورت مستقیم اقدام به خرید و فروش کنید و تخصص کافی را ندارید، حتما علاوه بر کسب آموزش بورس، با افراد متخصص و مورد اعتماد نیز مشورت کنید. حتی زمانی که خود شما به تخصص و تجربه لازم رسیدید نیز مشورت با دیگر فعالان این حوزه و استفاده از آگاهی آنها به شدت توصیه میشود.
چکیده مطلب:
در این مقاله با ۸ اصل طلایی در معاملات بورس آشنا شدید. رعایت این اصول اگر چه در ظاهر ساده به نظر میرسد، اما سرمایهگذاران حرفهای و موفق نیز به طور مداوم به رعایت آنها توجه میکنند. اهمیت رعایت این موارد به قدری بالاست که به جرات میتوان گفت رعایت کردن آنها موفقیت شما در بورس را افزایش خواهد داد وضامن پیروزی شما در بلند مدت خواهد بود. پس بار دیگر به طور خلاصه آنها را نام میبریم …
خرید سهام در کانادا
خرید سهام در کانادا یکی از اصلی ترین سرمایهگذاری ها برای سرمایه داران است.
اگر به دنبال شروع سرمایهگذاری به خصوص خرید سهام در کانادا هستید بهترین مقاله را در این مورد انتخاب کردهاید.
سرمایهگذاری و حسابهای مالی شخصی بهترین راه برای ساختن ثروت بزرگ و بلند مدت است.
ما در این مقاله از سات کوچر راه های خرید سهام در کانادا را به شما آموزش داده ایم.
همچنین در اینجا در خصوص بهترین بیزینس در کانادا برای مهاجرت به کانادا بیشتر بخوانید.
خرید سهام در کانادا چگونه است – راهنمای مبدتیان برای سرمایه گذاری در سهام کانادا
زمانی که در یک شرکت سهام خود را دارید این یعنی بخشی از شرکت متعلق به شماست و حتی میتوانید در جلسات آن نیز شرکت کنید.
از میان سرمایه گذاری های مختلف در کانادا، سهام ها ریسک پذیرترین مورد هستند اما در عوض در طولانیمدت بیشترین سود را نصیب شما میکند.
سهام یکی از اصلیترین سرمایه گذاری ها برای سرمایه گذاری است.
زمانی که در یک شرکت سهام خود را دارید این یعنی بخشی از شرکت متعلق به شماست و حتی میتوانید در جلسات آن نیز شرکت کنید.
در زیر مراحل خرید سهام در کانادا بیان شده است.
باز کردن حساب برای خرید سهام در کانادا
این گام مهمترین گام برای خرید سهام در کانادا می باشد.
برای تجارت در زمینه سهام باید حساب خرید سهام باز کنید.
بازکردن این حساب ۹۹ درصد برای سرمایه گذاری مفید است.
بهترین حساب سرمایهگذاری در کانادا QTRADE میباشد.
بازکردن این حساب تنها ۱۰ الی ۱۵ دقیقه زمان می برد و باید مدارک لازم مربوط به آن را آماده کنید که حاوی شماره بیمه تامین اجتماع ، پسورد شناسایی دولتی و جزئیاتی از ارزش مالیتان میباشد.
بازکردن حساب سرمایه گذاری:برای خرید سهام در کانادا
بازکردن حساب سرمایهگذاری در مرحله دوم باید انجام شود.
حالا که حساب خود را با QTRADE یا هر سهام کانادایی معتبر دیگر باز کرده اید باید تصمیم بگیرید چه نوع حساب سرمایه گذاری برای سرمایه گذاری در سهام کانادا میخواهید بازکنید.
اگر تاکنون هیچگونه مشارکت مالی نداشته اید و یا حتی با مشاور در زمینه مدیریت پول هایتان صحبت نکردهاید میتوانید از TFSA یا RRSP کمک بگیرید.
به این حسابها پناهگاه مالیاتی گفته میشود.
یعنی زمانیکه شما سهام میخرید یا هر گونه سرمایهگذاری دیگر در کانادا انجام میدهید دیگر نیاز به پرداخت مالیات ناشی از سود به دست آمده تا زمان داشتن آن سهام ندارید.
شروع سرمایه گذاری در کانادا یکی از ساده ترین راه ها است و برای شروع این کار نیاز به پول و سرمایه هنگفتی ندارید و حتی بهصورت آنلاین هم میتوانید حساب خود را باز کنید.
با ۱۰۰ دلار میتوانید ۱ سهام در کانادا داشته باشید.
سرمایه گذاری در حساب ها
برای شروع سرمایه گذاری در سهام شما باید مقداری پول در حساب خود داشته باشید.
خبر خوب این است که میتوانید با حساب آنلاین خود سرمایه گذاری را به راحتی انجام دهید.
بعد از باز کردن حساب برای دادن پسورد شناسایی دولتی، هویت شما شناسایی میشود.
بعد از آن در حساب آنلاین از شما پرسیده میشود که چه نوع سرمایه گذاری می خواهید انجام دهید.
یادگیری اصطلاحات بازاریابی سهام
بعد از انجام دادن سه مرحله قبل حالا باید آماده باشید تا بتوانید با سهام خود کار کنید و خرید و فروش در آن را انجام دهید.
بیشتر صندوق ها این فرایند خرید و فروش را ساده کرده اند و شما بهراحتی با کلیک کردن روی تعداد کمی دکمه میتوانید این کار را انجام دهید.
اما قبلاز اینکه پولتان را سرمایهگذاری کنید باید یک سری اصطلاحات پایه را یاد بگیرید.
برخی از این اصطلاحات پایه در سرمایه گذاری در سهام عبارت اند از ارزش گذاری سهم بدست آمده، سرمایه سازی بازار ، ارزش گذاری برای ثبت، تقسیم پذیری سهام و ارزشگذاری برای فروش.
تحلیل حساب ها برای خرید سهام در کانادا
بعد از تصمیم گیری در مورد حسابی که میخواهید در آن سرمایهگذاری کنید، باید در مورد خرید سهام تان تحقیق کنید.
آیا به دنبال رشد و یا ارزش هستید، دو نوع تحلیل سهام به نام های تحلیل اساسی و تحلیل تکنیکی برای خرید سهام وجود دارد.
در تحلیل اساسی اطلاعاتی از شرکتهای موجود برای تشخیص سلامت مالی شان و ارزش داخلی و رشد شان به شما داده میشود.
در تحلیل تکنیکی میتوانید از چارت ها و الگو های قیمتی استفاده کنید تا ببینید پیشروی ارزش سهام در آن شرکت چگونه بوده است.
در نهایت باتوجه به استراتژی خود باید برای سرمایهگذاری سهام تان تصمیمگیری کنید .
همانند یک بازیکن در شطرنج که برای هر مسابقه استراتژی خاص خود را دارد باید برای سرمایه گذاری استراتژی خود را داشته باشید.
باید انتخاب کنید که از چه استراتژی میخواهید برای خرید و فروش سهام و حتی رشد سهام تان استفاده کنید و میتوانید در این مورد با یک مشاور خبره در این بخش مشورت کنید.
سهام های آنلاین در کانادا
تنها نمایندگی تجارت سهام در کانادا WST میباشد.
این سهام برای خریداران سهام اولیه بسیار مناسب است.
پس اگر تجربه زیادی در این زمینه ندارید و میخواهید برای اولین بار در این زمینه سرمایه گذاری کنید بهترین گزینه برای شما این موارد میباشد.
QTRADE بهترین کارگزار سهام آنلاین است که از سال ۱۹۹۹ فعالیت میکند.
این سهام بهترین انتخاب برای سرمایهگذاران باتجربه است که میخواهند به بازارهای پیشرفته اطلاعات و چارت های بیشتری از آنها دسترسی داشته باشند و در این زمینه میخواهند فعالیتهای کلان داشته باشند.
دیدگاه شما