معامله اعتباری

دقیقا چه تغییراتی؟؟ دبیر کانون کارگزاران : قبل از فعال شدن این سامانه در ساعت معاملات، کارگزار برای هر مشتری که می خواست می توانست به هر میزانی خرید کند، در حال حاضر هم همین است و کارگزار می تواند به هر میزانی و برای هر کسی و در هر زمانی که خواست اعتبار شارژ کند و لحظه ای پس از آن معامله را انجام دهد و از این بابت تفاوتی وجود ندارد با گذشته. حتی اعتباری که کارگزار در این مرحله معامله اعتباری برای مشتری شارژ می کند مشمول محدودیت های دستورالعمل خرید اعتباری نیست و به هر میزانی که دلش خواست می تواند اعتبار برای مشتری شارژ نماید.

امکان استفاده از اوراق گام در معاملات بورس کالا از هفته آینده

رئیس‌کل بانک مرکزی در دیدار اعضای شورای هماهنگی بانک‌های دولتی و نیمه دولتی با تاکید بر حمایت عملیاتی از تولید با روش‌های غیرتورمی و ضرورت تامین سرمایه در گردش تولیدکنندگان، از نهایی شدن دستورالعمل استفاده از ابزارهای تامین مالی اعتباری در معاملات بورس کالا خبر داد و گفت: از هفته آینده امکان استفاده از ابزارهایی مانند اوراق گام نیز در معاملات بورس کالا فراهم می‌شود.

به گزارش تحریریه، صالح‌آبادی در این نشست تعاملی و هم‌اندیشی با تاکید بر حمایت بانک‌ها از تولیدکنندگان و استفاده از ابزارهای بازار سرمایه در این زمینه تصریح کرد: با این روش، خریداران کالا از بورس می‌توانند از طریق اوراق گام اقدام به خرید کرده و فروشندگان نیز می‌توانند اوراق دریافت شده را در بازار ثانویه به فروش رسانده یا جهت خرید مواد اولیه منتقل کنند.

رئیس‌کل بانک مرکزی به مدیران عامل بانک‌ها توصیه کرد: به منظور متنوع‌سازی روش‌های تامین مالی، از طریق ضمانت اوراق منتشر شده توسط شرکت‌ها در بازار سرمایه، نسبت به تامین مالی بخش تولید اقدام کنند.

دکتر صالح‌آبادی تاکید کرد: خوشبختانه با برنامه‌های بانک مرکزی، تامین مالی بنگاه‌های تولیدی از طریق اوراق گام که روشی غیرتورمی است به بیش از 21 هزار میلیارد تومان رسید.

رئیس‌کل بانک مرکزی یکی از ابزارهای مهم تامین مالی زنجیره ای را استفاده از اوراق گام یا گواهی اعتبار مولد دانست و گفت: با این روش، بنگاه تولیدی به جای اینکه از بانک، پول دریافت کند و با آن، مواد اولیه مورد نیاز خود را تأمین کند به صورت زنجیره‌ای، تامین مالی شوند.

دکتر صالح‌آبادی گفت: این اوراق از اواخر سال 1399 راه اندازی شده و تا تیرماه امسال حدود 8.8 هزار میلیاردتومان استفاده شده است اما بانک مرکزی، مقررات این اوراق را در شورای پول و اعتبار تسهیل و یک بسته تشویقی ایجاد کرد و بانک‌ها نیز دعوت شدند تا از این اوراق استفاده کنند.

رئیس‌کل بانک مرکزی با بیان اینکه خوشبختانه در دو ماهه اخیر بیش از 13 هزار میلیارد تومان از این اوراق برای تامین مالی بنگاه‌های تولیدی استفاده شده است گفت: به عبارتی در طول یک سال و نیم 8.8 هزار میلیارد تومان و در دو ماه اخیر 13.5 هزار میلیارد تومان از این اوراق برای تامین مالی بنگاه ها استفاده شده است.

وی با بیان اینکه در ماه‌های آینده استفاده از اوراق گام سرعت بیشتری خواهد گرفت افزود: سال آینده 20 درصد سرمایه درگردش مورد نیاز بنگاه ها از طریق این اوراق تأمین مالی شود. با این اقدام، ابزارها مالی در بازارهای سرمایه تعمیق پیدا می‌کند و می تواند کمک بزرگی به بخش تولید باشد و نیاز بنگاه ها به نقدینگی نیز کاهش پیدا می‌کند.

رئیس‌کل بانک مرکزی همچنین گفت: با مصوبه شورای پول و اعتبار و هئیت عامل بانک مرکزی اوراق گام به محض انتشار قابل تنزیل و معامله در بازار سرمایه است.

دکتر صالح‌آبادی افزود:‌ این اوراق به وسیله بانک تضمین شده است و دارنده اوراق می تواند یا آن را تا زمان سررسید نزد خود نگه دارد و یا در صورت نیاز به نقدینگی می تواند آنرا در بازار سرمایه تنزیل و پول خود را از بازار سرمایه دریافت کند.

وی افزود:‌ فروشنده می تواند این اوراق را یا نزد خود نگه دارد و یا در صورت نیاز به نقدینگی آن را در بازار سرمایه تنزیل کند و پول خود را از بازار سرمایه دریافت کند و در نهایت این اوراق در زمان سررسید، متعهد اوراق، وجه آن را به دارنده نهایی اوراق گام پرداخت خواهد کرد.

رئیس کل بانک مرکزی با بیان اینکه باید بتوانیم سازوکارها و ابزارهای در سیستم ایجاد کنیم که مردم بدون شناخت از یکدیگر بتوانند به یکدیگر در کسب و کارها اعتماد کنند افزود:‌ هر قدر ابزارهای اعتباری در کشور توسعه یابد و نیاز به نقدینگی و پول کم شود و در عین حال چرخه های اقتصادی کشور به کار خود ادامه دهد، یک اتفاق اقتصادی مثبتی در کشور به لحاظ اقتصاد کلان رخ داده است.

دکتر صالح‌آبادی همچنین اجرایی شدن معافیت مالیاتی اوراق بهادار شبکه بانکی را نیز گامی مهم در جهت حمایت از تولید و بانک ها دانست و گفت: طبق پیگیری های بانک مرکزی و صور بخشنامه مربوطه در سازمان امور مالیاتی، درآمد اشخاص حقوقی بابت سرمایه‌گذاری در اوراق صکوک و تمامی اوراق بهاداری که در چهارچوب قوانین و بر اساس ضوابط و مقررات بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران منتشر می‌شود، از جمله اوراق گواهی سپرده بانکی به‌موجب حکم تبصره (۱) ماده (۱۴۳) مکرر قانون مالیات‌های مستقیم مشمول مالیات به نرخ صفر هستند.

بر اساس این گزارش در ادامه این نشست تخصصی، رئیس‌کل بانک مرکزی، رئیس شورای هماهنگی بانک‌های دولتی و نیمه دولتی و برخی مدیران عامل بانک‌ها، مسایل و راهکارهای حل مشکلات شبکه بانکی را مورد بحث و بررسی قرار دادند.

در این جلسه همچنین اقدام بانک مرکزی در بازنگری مقررات ارزی بعد از 10 سال، ارزنده اعلام شد و در راستای تعامل سازنده و بهبود عملکرد شبکه بانکی کشور به ویژه در حوزه ارزی، موضوعات مربوط به چگونگی انجام مقدمات فرآیند اتصال به شبکه بانک‌های خارجی، راه‌های تسهیل تجارت خارجی و آمادگی کادر ارزی به منظور بهره‌گیری از روش‌های نوین پرداخت بین‌المللی و همچنین گشایش اعتبار اسنادی مورد تاکید مدیران ارشد شبکه بانکی قرار گرفت.

امکان استفاده از اوراق گام در معاملات بورس کالا از هفته آینده

رئیس‌کل بانک مرکزی در دیدار اعضای شورای هماهنگی بانک‌های دولتی و نیمه دولتی با تاکید بر حمایت عملیاتی از تولید با روش‌های غیرتورمی و ضرورت تامین سرمایه در گردش تولیدکنندگان، از نهایی شدن دستورالعمل استفاده از ابزارهای تامین مالی اعتباری در معاملات بورس کالا خبر داد و گفت: از هفته آینده امکان استفاده از ابزارهایی مانند اوراق گام نیز در معاملات بورس کالا فراهم می‌شود.

به گزارش تحریریه، صالح‌آبادی در این نشست تعاملی و هم‌اندیشی با تاکید بر حمایت بانک‌ها از تولیدکنندگان و استفاده از ابزارهای بازار سرمایه در این زمینه تصریح کرد: با این روش، خریداران کالا از بورس می‌توانند از طریق اوراق گام اقدام به خرید کرده و فروشندگان نیز می‌توانند اوراق دریافت شده را در بازار ثانویه به فروش رسانده یا جهت خرید مواد اولیه منتقل کنند.

رئیس‌کل بانک مرکزی به مدیران عامل بانک‌ها توصیه کرد: به منظور متنوع‌سازی روش‌های تامین مالی، از طریق ضمانت اوراق منتشر شده توسط شرکت‌ها در بازار سرمایه، نسبت به تامین مالی بخش تولید اقدام کنند.

دکتر صالح‌آبادی تاکید کرد: خوشبختانه با برنامه‌های بانک مرکزی، تامین مالی بنگاه‌های تولیدی از طریق اوراق گام که روشی غیرتورمی است به بیش از 21 هزار میلیارد تومان رسید.

رئیس‌کل بانک مرکزی یکی از ابزارهای مهم تامین مالی زنجیره ای را استفاده از اوراق گام یا گواهی اعتبار مولد دانست و گفت: با این روش، بنگاه تولیدی به جای اینکه از بانک، پول دریافت کند و با آن، مواد اولیه مورد نیاز خود را تأمین کند به صورت زنجیره‌ای، تامین مالی شوند.

دکتر صالح‌آبادی گفت: این اوراق از اواخر سال 1399 راه اندازی شده و تا تیرماه امسال حدود 8.8 هزار میلیاردتومان استفاده شده است اما بانک مرکزی، مقررات این اوراق را در شورای پول و اعتبار تسهیل و یک بسته تشویقی ایجاد کرد و بانک‌ها نیز دعوت شدند تا از این اوراق استفاده کنند.

رئیس‌کل بانک مرکزی با بیان اینکه خوشبختانه در دو ماهه اخیر بیش از 13 هزار میلیارد تومان از این اوراق برای تامین مالی بنگاه‌های تولیدی استفاده شده است گفت: به عبارتی در طول یک سال و نیم 8.8 هزار میلیارد تومان و در دو ماه اخیر 13.5 هزار میلیارد تومان از این اوراق برای تامین مالی بنگاه ها استفاده شده است.

وی با بیان اینکه در ماه‌های آینده استفاده از اوراق گام سرعت بیشتری خواهد گرفت افزود: سال آینده 20 درصد سرمایه درگردش مورد نیاز بنگاه ها از طریق این اوراق تأمین مالی شود. با این اقدام، ابزارها مالی در بازارهای سرمایه تعمیق پیدا می‌کند و می تواند کمک بزرگی به بخش تولید باشد و نیاز بنگاه ها به نقدینگی نیز کاهش پیدا می‌کند.

رئیس‌کل بانک مرکزی همچنین گفت: با مصوبه شورای پول و اعتبار و هئیت عامل بانک مرکزی اوراق گام به محض انتشار قابل تنزیل و معامله در بازار سرمایه است.

دکتر صالح‌آبادی افزود:‌ این اوراق به وسیله بانک تضمین شده است و دارنده اوراق می تواند یا آن را تا زمان سررسید نزد خود نگه دارد و یا در صورت نیاز به نقدینگی می تواند آنرا در بازار سرمایه تنزیل و پول خود را از بازار سرمایه دریافت کند.

وی افزود:‌ فروشنده می تواند این اوراق را یا نزد خود نگه دارد و یا در صورت نیاز به نقدینگی آن را در بازار سرمایه تنزیل کند و پول خود را از بازار سرمایه دریافت کند و در نهایت این اوراق در زمان سررسید، متعهد اوراق، وجه آن را به دارنده نهایی اوراق گام پرداخت خواهد کرد.

رئیس کل بانک مرکزی با بیان اینکه باید بتوانیم سازوکارها و ابزارهای در سیستم ایجاد کنیم که مردم بدون شناخت از یکدیگر بتوانند به یکدیگر در کسب و کارها اعتماد کنند افزود:‌ هر قدر ابزارهای اعتباری در کشور توسعه یابد و نیاز به نقدینگی و پول کم شود و در عین حال چرخه های اقتصادی کشور به کار خود ادامه دهد، یک اتفاق اقتصادی مثبتی در کشور به لحاظ اقتصاد کلان رخ داده است.

دکتر صالح‌آبادی همچنین اجرایی شدن معافیت مالیاتی اوراق بهادار شبکه بانکی را نیز گامی مهم در جهت حمایت از تولید و بانک ها دانست و گفت: طبق پیگیری های بانک مرکزی و صور بخشنامه مربوطه در سازمان امور مالیاتی، درآمد اشخاص حقوقی بابت سرمایه‌گذاری در اوراق صکوک و تمامی اوراق بهاداری که در چهارچوب قوانین و بر اساس ضوابط و مقررات بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران منتشر می‌شود، از جمله اوراق گواهی سپرده بانکی به‌موجب حکم تبصره (۱) ماده (۱۴۳) مکرر قانون مالیات‌های مستقیم مشمول مالیات به نرخ صفر هستند.

بر اساس این گزارش در ادامه این نشست تخصصی، رئیس‌کل بانک مرکزی، رئیس شورای هماهنگی بانک‌های دولتی و نیمه دولتی و برخی مدیران عامل بانک‌ها، مسایل و راهکارهای حل مشکلات شبکه بانکی را مورد بحث و بررسی قرار دادند.

در این جلسه همچنین اقدام بانک مرکزی در بازنگری مقررات ارزی بعد از 10 سال، ارزنده اعلام شد و در راستای تعامل سازنده و بهبود عملکرد شبکه بانکی کشور به ویژه در حوزه ارزی، موضوعات مربوط به چگونگی انجام مقدمات فرآیند اتصال به شبکه بانک‌های خارجی، راه‌های تسهیل تجارت خارجی و آمادگی کادر ارزی به منظور بهره‌گیری از روش‌های نوین پرداخت بین‌المللی و همچنین گشایش اعتبار اسنادی مورد تاکید مدیران ارشد شبکه بانکی قرار گرفت.

منظور از ریسک نکول (ریسک اعتباری) چیست؟ و چگونه مدیریت می شود؟

برای آنکه بهتر با معنای ریسک نکول (default) آشنا شوید، برای شما مثالی بیان می کنیم. تصور کنید یک شخص حقیقی یا حقوقی اقدام به پرداخت وام به شخصی می نماید. در چنین حالتی احتمال به وقوع پیوستن نکول در معامله وجود دارد. اما این ریسک می تواند کم یا زیاد شود. زیرا همواره این احتمال وجود دارد که شخص دریافت کننده وام در شرایطی قرار گیرد که قادر نباشد قسط وام خود را بپردازد.

یا به نوعی این شخص قادر نباشد به تعهدی که در زمان دریافت وام شرط شده است، عمل کند. در چنین موقعیتی درگیر ریسک نکول خواهد شد. این نکته را به خاطر داشته باشید که این ریسک ممکن است عمدا و یا حتی سهوا باشد. اما در هر دو شرایط یک نتیجه را با خود در پی خواهد داشت. آن هم عدم ایفای به تعهد است.

ریسک نکول یکی از انواع ریسک ها در بازار سرمایه است، که از اهمیت زیادی برخوردار است. از این رو بیشتر سرمایه گذارانی که وارد بازارهای مالی می شوند، باید در این خصوص اطلاعات لازم را به دست آورند. در غیر این صورت ممکن است دچار آسیب زیادی شده و تمام سرمایه خود را با این شرایط در بازار از دست دهند.

منظور از ریسک نکول (ریسک اعتباری) چیست و چگونه مدیریت می شود؟

افراد موفق در بازارهای مالی افرادی هستند که همزمان با بررسی شرایط کسب سود، به میزان ریسک بازار نیز توجه می کنند. ریسک های مختلفی در بازارهای مالی وجود دارد که یکی از معروف ترین آنها ریسک نکول است. این ریسک به طور کلی زمانی در معامله به وجود می آید، که یکی از طرفین معامله به صورت سهوا یا عمدا وظیفه خود در معامله دو طرفه را انجام ندهد.

این که بدانیم ریسک نکول چیست و چگونه مدیریت می شود، می تواند به ما در جلوگیری کردن از بروز آن کمک شایانی نماید. افراد موفقی که در بازارهای مالی سود خوبی به دست می آورند افرادی هستند که در مورد تمامی شرایط ورود به معامله اطلاعات دارند. می دانند در چه صورتی ممکن است سود به دست آورند، یا ریسک ضرر کردن آنها در معامله بیشتر است.

1. سیاست‌ کاهش‌دهنده ریسک نکول.
2. سیاست‌ طبقه‌بندی دارایی‌ها.
3. سیاست کاهش زیان.

پس پیش از آنکه شخصی بخواهد وارد بازار بورس یا بازارهای مالی دیگر شود، بهتر است در مورد انواع ریسک های سرمایه گذاری اطلاعات کافی به دست آورد. البته کسب اطلاع در خصوص قوانین معامله نیز می تواند برای این دسته از افراد حائز اهمیت باشد.

منظور از ریسک نکول چیست؟

در زبان عربی، نکول به معنی رد کردن یا عدم تایید است. بیشتر افرادی که وارد دنیای اقتصاد می شوند با این کلمه مواجه می شوند. زیرا این کلمه در دنیای اقتصاد مورد استفاده قرار می گیرد. از این رو ریسک نکول زمانی در معاملات اتفاق می افتد، که یکی از طرفین معامله قصد نداشته باشد یا آنکه نتواند در زمان تعیین شده به تعهدات معاملاتی خود عمل کند.

ریسک نکول در بازار سرمایه

این ریسک در بازارهای مالی به معنای ریسک عدم ایفای تعهد نیز شناخته می شود. می توانیم نکول را به عنوان یکی از قدیمی ترین ریسک های مالی به شمار آوریم، که در حوزه سرمایه گذاری وجود دارد. مسلما در زمان های قدیم افرادی که وارد بازارهای مالی می شدند، با ریسک های کمتری مواجه بودند. اما امروزه انواع ریسک ها و خطرات در معاملات وجود دارد که باید به آنها توجه شود.

عوامل تاثیر گذار بر ریسک اعتباری یا نکول چیست ؟

افرادی که در تلاش هستند بتوانند اقدام به مدیریت ریسک نکول نمایند، باید در مورد عوامل موثر بر این ریسک اطلاعات لازم را به دست آورند. آنگونه که تاکنون در مورد نکول توضیح دادیم، این ریسک در معاملات مختلف بسته به عدم تعهد یکی از معامله گران ایجاد می شود. اما با این حال دلایل مختلفی وجود دارند که منجر می شود تا نکول در معامله پیش آید.

از جمله مهمترین دلایلی که منجر به بروز ریسک نکول در معامله می شوند، می توانیم به موارد زیر اشاره کنیم:

1. افزایش نرخ بهره بانک ها
2. بروز مشکلات سیاسی
3. بروز ضرر مالی یا آسیب دیدن شخص وام گیرنده
4. انتشار گزارش هایی در مورد ضرر و زیان خدمات کشوری و نهاد های دولتی
5. ورشکسته شدن نهادهای خدماتی و تولیدی
6. تغییر در ماهیت بازارهای سرمایه
7. کاهش قیمت جهانی نفت و گاز و فلزات گرانبها
8. اتفاقات غیر منتظره همچون سیل، زلزله، آتش سوزی، جنگ
9. تغییر در ماهیت کسب و کار
10. اعتصاب و ایجاد آشوب توسط کارگران
11. افزایش بازار رقابتی
12. افزایش دادن نرخ دستمزد کارگران
13. تغییرات قانونی در بخشنامه های اداری
14. افزایش نرخ ارز و بی ثباتی اقتصادی و …

به طور کلی هر یک از این عوامل می تواند منجر به بروز ریسک نکول شرکتها در بازارهای سرمایه شود. اما در صورتی که معامله گران در مورد نحوه محاسبه ریسک نکول اطلاعات داشته باشند، می توانند نسبت به بروز چنین اتفاقی اقدامات لازم را انجام دهند.

انواع ریسک های نکول در بازار سرمایه کدامند ؟

نکول در بازار سرمایه و نکول در اوراق مالی دولتی از انواع نکول در بازار سرمایه هستند .

ریسک های مختلفی ممکن است در بازار سرمایه مشاهده شود که همگی از نوع نکول هستند. از جمله مهمترین این ریسک ها می توانیم به دو مورد نکول در بازار سرمایه و نکول در اوراق مالی دولتی اشاره کنیم.

می دانیم که بازار سرمایه از جمله مهمترین بازارهایی است که در سطح جهان وجود دارد. در صورتی که معامله گران و سبدگردان ها درگیر ریسک نکول در بازار سرمایه شوند، بدون تردید تمام فعالیت های مالی آنها درگیر این مسئله خواهد شد. پس توجه به نکول برای صندوق های سرمایه گذاری و سبدگردان ها نسبت به افراد دیگر، از اهمیت بیشتری برخوردار است.

در صورتی که یکی از طرفین معامله اقدام به نکول در معامله نماید، سرمایه یا ممکن است درگیر زیان شود، یا در معرض خطر قرار خواهد گرفت. بهترین روش برای پیشگیری از ضرر و زیان، محاسبه نکول در بازار سرمایه خواهد بود.

در ایران اوراق دولتی مختلفی وجود دارد که از جمله آنها می توانیم به اوراق مشارکت، اوراق مرابحه، اوراق صکوک، اوراق تسویه خزانه اسلامی و موارد دیگر اشاره کنیم. تمامی این اوراق با شرایط خاصی منتشر می شوند و میزان آنها نیز از پیش تعیین شده است. در صورتی که ریسک نکول در اوراق مالی دولتی پیش آید، لازم است با استفاده از ارزیابی قانون بودجه سالانه و آمار بانک مرکزی اقدام به محاسبه آن نمود.

این نکته را در مورد ریسک نکول در اوراق دولتی بدانید، که معمولا ریسک این اوراق معاملاتی ضعیف است. زیرا دولت ها تمامی فرایند بازپرداخت اصل و سود را در زمان مشخص تضمین می کنند. مثلا می توانیم به اوراق مشارکتی که وزارتخانه ها برای جبران نقدینگی خود در طرح های اجرایی منتشر می کنند. این اوراق معاف از مالیات بوده و توسط دولت تضمین می شوند. از این رو ریسک ضعیفی دارند.

تغییر سیاست اعتباری در قبال انبوه سازان

در حالی به رغم کاهش حجم معاملات مسکن قیمت واحد مسکونی در نقاط مختلف پایتخت با رشد مواجه شده، که سیاست های اعتباری بانک مسکن در قبال انبوه سازان تغییر می کند.

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، به استناد آمارهای دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اگر چه در ماه های شهریور و مهر سال گذشته حجم معاملات مسکن در پایتخت نسبت به مرداد ماه با کاهش به ترتیب ۱۰ و ۲۳ درصدی مواجه شد، اما در مقابل میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در هر دو ماه افزایش داشت که نهایتا در مهر ماه متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی به ۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسید. در ماه های اخیر روند رشد قیمت ها بیش از رشد معاملات بوده است که این موضوع عمدتاً ناشی از کمبود عرضه مناسب متقاضیان خرید و در نتیجه تحرکات قیمتی بوده است. در این وضعیت، بانک مسکن با سیاست گذاری کاربردی و مورد نیاز شرایط فعلی بازار، ساخت و سازهای مناسب تقاضای موجود را در اولویت تامین و حمایت مالی و اعتباری قرار داده است. بانک مسکن مصمم است در سال جاری و سال های آینده مطابق راهبرد بانک مسکن تا 1400، جهت گیری سرمایه گذاری های ساختمانی را به سمت عرضه واحدهای کم متراژ (زیر 100 مترمربع) تغییر دهد. در حال حاضر متوسط مساحت واحدهای مسکونی در حال ساخت بالای 120 مترمربع است در حالی که در تهران، بیش از 60 درصد از معاملات خرید مسکن طی دو سال گذشته به آپارتمان های زیر 80 مترمربع اختصاص داشته است.
از آنجایی که افزایش تقاضا یکی از عوامل رشد قیمت مسکن است، اما به رغم کاهش محسوس و اثرگذار تقاضای موثر مسکن در نیمه دوم سال گذشته که روند صعودی قیمت مسکن آغاز شد، سطح قیمت های پیشنهادی فروش آپارتمان معامله اعتباری افزایش پیدا کرده است.
به اعتقاد برخی از کارشناسان مسکن به نظر می رسد کاهش سود سپرده های بانکی در شهریور ماه سال گذشته به تدریج در بازار مسکن اثر گذاشت؛ ضمن اینکه روند روبه رشد نقدینگی بازار مسکن را تحت تاثیر قرارداد.
از سوی دیگر رکود در ساخت و ساز و همچنین افزایش تمایل خریداران مسکن به واحدهای مسکونی زیر ۱۰۰ متر مربع سبب کم شدن عرضه چنین واحدهایی شده که در نتیجه بیشترین افزایش قیمت را در این نوع آپارتمان ها (واحدهای مسکونی مصرفی) و در مناطق پرطرفدار شهر تهران شاهد بودیم که با توجه به کمبود این نوع واحدها و محدودیت فضا برای ساخت و ساز آپارتمان نوساز، قیمت ها دراین مناطق افزایش یافته است.
برخی صاحب نظران بازار مسکن معتقدند: افزایش قیمت واحدهای مسکونی در دوره زمانی رکود، می تواند به معنی نوعی پیام برای اعلام ضرورت وجود رونق در بازار ساخت مسکن باشد.
بررسی تحولات بازار مسکن در شهر تهران به استناد آمارهای بانک مرکزی نیز نشان می دهد در خردادماه امسال متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده حدود 6 میلیون و 500هزار تومان بوده است که نسبت به اردیبهشت ماه امسال 9 درصد و نسبت به خرداد سال گذشته 45 درصد رشد داشته است.
همچنین در سه ماهه نخست امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی در پایتخت به 39 هزار واحد افزایش یافته است که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 5.2 د رصد رشد را نشان می دهد.
در این شرایط، مدیرعامل بانک مسکن چندی پیش با اشاره به فضای ملتهب در بازار مسکن اعلام کرده بود: «هر چه اطلاعات ما در خصوص وضعیت بازار مسکن و ساخت و ساز شهرهای کشور کاملتر و شفاف تر باشد سیاست گذاری اعتباری بانک مسکن به منظور حمایت از بازار مسکن وساخت و ساز هوشمندانه تر و اثرگذارتر خواهد شد.»
به گفته وی، متاسفانه به دلیل فقر اطلاعاتی هم اکنون در برنامه ریزی ها از همان الگوی سال های قبل در مورد متراژ واحدهای مورد نیاز تقاضای غالب استفاده می شود؛ این در حالی است که برای تدوین سیاست های اعتباری هوشمندانه تر و کارآمدتر به اطلاعات عمیق تر، گسترده تر و وسیع تری در خصوص بازار مسکن کل کشور نیاز داریم.
در همین زمینه امسال برای اولین بار سیاست های اعتباری بانک مسکن در ۴ سرفصل مجزا تقسیم و تعریف شد تا این اقدام گامی رو به جلو در حمایت از بازار مسکن و ساخت و ساز محسوب شود.
بر این اساس بانک مسکن، با هدف ترغیب انبوه سازان معامله اعتباری به رعایت الگوی مصرف که واحدهای زیر یکصد مترمربع را شامل می شود، درصدد است با حمایت از انبوه سازان و همراهی آن ها ساخت و سازهای غیرحرفه ای را به حداقل رسانده و در ادامه این سیاست تسهیلات ساخت صرفا به انبوه سازانی پرداخت شود که نیاز واقعی مصرفی جامعه را تامین کنند و به عبارتی واحدهای زیر صد مترمربع که نیاز مصرف کنندگان واقعی است از خدمات اعتباری بانک مسکن بهره مند می شوند.
در تهران، ساخت و سازهای زیر 75 مترمربع (مساحت به ازای هر واحد مسکونی)، در اولویت دریافت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن قرار دارند.

معاملات اعتباری چه تغییراتی کرده. ؟

دقیقا چه تغییراتی؟؟ دبیر کانون کارگزاران : قبل از فعال شدن این سامانه در ساعت معاملات، کارگزار برای هر مشتری که می خواست می توانست به هر میزانی خرید کند، در حال حاضر هم همین است و کارگزار می تواند به هر میزانی و برای هر کسی و در هر زمانی که خواست اعتبار شارژ کند و لحظه ای پس از آن معامله را انجام دهد و از این بابت تفاوتی وجود ندارد با گذشته. حتی اعتباری که کارگزار در این مرحله برای مشتری شارژ می کند مشمول محدودیت های دستورالعمل خرید اعتباری نیست و به هر میزانی که دلش خواست می تواند اعتبار برای مشتری شارژ نماید.

بورس24 : دبیر کانون کارگزاران درباره تغییرات سامانه مدیریت ریسک بازار شفاف سازی کرد.

سید روح اله میر صانعی توضیح داد : در این چند روز مباحثی در خصوص سامانه مدیریت ریسک مطرح شده است که بعضا نشان از عدم شناخت از این سامانه است.

وی افزود : قبل از فعال شدن این سامانه در ساعت معاملات، کارگزار برای هر مشتری که می خواست می توانست به هر میزانی خرید کند، در حال حاضر هم همین است و کارگزار می تواند به هر میزانی و برای هر کسی و در هر زمانی که خواست اعتبار شارژ کند و لحظه ای پس از آن معامله را انجام دهد و از این بابت تفاوتی وجود ندارد با گذشته. حتی اعتباری که کارگزار در این مرحله برای مشتری شارژ می کند مشمول محدودیت های دستورالعمل خرید اعتباری نیست و به هر میزانی که دلش خواست می تواند اعتبار برای مشتری شارژ نماید.

او با بین این که تنها تفاوت این است که قبلا معامله گر راسا این اعتبار را برای مشتری قائل می شد و اقدام به خرید می کرد و در حال حاضر مدیر عامل یا مدیر معاملات کارگزاری باید این اعتبار را در سیستم شارژ کند و معامله گر لحظه ای پس از آن می تواند خرید انجام دهد ، افزود : با توجه به موارد فوق نباید این سامانه اثری بر روی بازار داشته باشد و به نظر می رسد اثر آن روانی و شاید ناشی از جهل در مورد سامانه مذکور باشد.